文档介绍：设施设备维修运行控制规程
1 目的
对设备的维修及维护保养进行控制,确保其处于良好的运行状态,满足正常的运行需要。
2 适用范围
适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。
3 引用文件
《设施设备综合控制程序》
4 术语和定义
应急维修:设备在使用过程中发生故障或损坏,为尽快恢复其功能而采取即时的非计划预定的修理活动。
返修:对于不合格的产品所采取的措施,使其能满足预期的使用要求。
返工:为使不合格产品满足规定所要求而采取的措施。
5 职责
工程技术部负责设施设备维护、维修的控制和管理。
维修中心、各小区维修组负责责任范围内设施设备的维护、维修与管理。
常务副总经理负责“年度设施设备维修、保养计划”的审核与批准。
6 程序要求
维修流程图(附后)
维修计划的制定
维修中心、小区维修组负责制定本小区“年度设施设备维修、保养计划”。
工程技术部负责对小区“年度设施设备维修、保养计划”进行审核,并在此基础上编制公司“年度设施设备维修、保养计划”。
常务副总经理负责公司“年度维修、保养计划”的审核和批准。
维修、保养计划有多项内容
具体内容包括:
a) 根据每台设备的使用性能和工作特点分别制定大、中、小修期限,维护保养内容及质量标准;
根据公用设施的性质特点分别制定定期维护保养的期限,维护保养内容及质量标准;
根据公司现有技术力量和操作能力,确定公司自行检修及委托外单位检修的设施设备清单;
年度计划分解,工时测算,及维护保养的时间安排。
设备维护保养工作的实施
设备的日常维护
设备的日常维护保养由操作人员负责,应做到:整齐、清洁、润滑和安全。
设备应加强日常维护保养
维修保养内容包括:
a) 擦拭、清洁机器外表;
b) 紧固外表易松动部位;
c) 检查外部零件及电气部分的完整性。
设备的定期维护
设备的定期维护由维修人员负责完成。设备维护保养规范中应包括设备定期维护的内容。
定期维护包括多项内容
定期维护的主要内容有:
a) 彻底清洗、擦拭机器内外;
b) 检查、调整各部件配合间隙,紧固摆动部位,更换个别易损件;
c) 清扫、检查、调整电器线路及装置;
d) 疏通油路,添加润滑剂。
定期维护分多个类别
具体分类有:
a) 一级保养
“一保”的作业内容就是对设备进行内部清洗,沟通油路,调整配合间隙,紧固有关部位及对有关部位进行必要的检查,一保工作具有一定的技术要求,其保养工作应在维修工的指导下,由操作员完成。
b) 二级保养
“二保”的作业内容除了一保的全部作业外,还要对设备进行局部解体检查,清洗换油,修理或更换磨损零件,排除异常情况和故障,恢复局部工作,检查并修理电气系统等。
重要设备的维护
配电房、冷水机组、燃油锅炉、电梯机房、水泵房是小区的重要设备。
重要设备应由工程技术部制定详细的维护保养规程。
重要设备的维护内容除包括定期维护的内容外还应包括其它内容