文档介绍：: .
如何用计算公式来计算投资回报率
任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的
回报，正所谓：亏本生意没人做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，
他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何
判断投资回报率所包含的意义呢？
如何计算投资回报率
有行内人告诉我们这样一个计算投资回报率的计算公式：
计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
计算购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
例如，有一临街商铺，面积约50平方米，售价约200万元，目前在这个
物业的周边，同等物业的月租金约是400元/平方米，即：这个商铺要是买下
并成功出租，新业主将有可能获得2万元的月租金。那么，它的投资回报率
将是多少呢？现在让我们计算一下：
套用上述计算公式：这个物业的投资回报率＝2万元×12/200万元，通
过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：12％
要是这个投资者转手放出，并以215万元成交，那么它的投资回报率＝
(215-200)/200，通过计算，我们得出这套物业的投资回报率将是：％
如何判断投资回报率
现在，投资回报率计算出来了，那么，我们该如何判断这些数值所包含
的意义呢？也就是说，哪个数值是表示合理利润？哪个数值是表示千万不要
沾手？哪个数值是表示它的收益非常好？或者是哪个数值是属于对方开出的
条件太好，自己要审慎考虑才行？
业内人士认为，解读这些数值在行内并非有一个标准答案，可能10个人
就会有10个答案。但据本报从一些地产从业人员和投资客手中回收的数据显
示，其实这些答案相差无几，差的也只是小数点以后的数值。
据经纬物业二手部的负责人司徒珮琪介绍：其实不同物业的理想投资回
报率不尽相同，比如就拿我们在“***商机特刊”中曾经探讨过的商住两用
物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临