文档介绍：关于惠民县
装饰建材羲规划建议
目录
一、地块分析及产品定位
二、总体规划布局建议及设计要点建议
1、总体规划布置建议
2、铺位形式建议
3、内部交通通道设置建议
4、商城特别设计建议
三、项目开发周期及开发节奏建议
四、环境景观设计要点
五、项目成本及可行性分析一、地块分析及产品定位
该地块位于滨州市惠民县武定府路与西外环路口以西，东西约200米,
北约240米，总占地约60亩，总占地面积约4万多平米。
1、土地分析
一个项目的土地价值是其多种因素综合作用的结果，项目的地理位置、环境与污染情
况、交通条件、市政配套、周边景观以及邻近楼盘的素质等，共同决定了该项目的土地价值。本案的土地价值各要素如下:■地理位置
本案地处惠民县西南处，视野开阔，地形整体条件较完备，土地绝大部分
坚实、平整，作为装饰建材市场开发而言，地块属于较理想的建筑用地。
■地块SWOT分析就此地块的客观地理位置及环境条件，分析如下:
S优势
・地段优势：本地块位惠民县县城西南，西外环路与武定府路路口西，作为装饰建材市场而
316省道和武定府
言比较理想;
・交通优势：本地块东临惠民县西外环及惠民县车站，南临
路，道路平坦开阔，出行方便，运输便利;
环境优势：本地块向北距离惠民县文安路与南环路现有装饰材料市场不远，向西为刚建成的农贸市场;
W劣势
集体土地，小产权，不能办理银行按揭贷款;
作为商业项目，周边商业配套不完善;
周边缺少商业氛围;
。机会
惠民县现有装饰建材市场不集中
惠民县现有装饰建材市场脏乱差，缺乏管理;
惠民县没有上规模的，产品种类齐全的装饰建材城;
惠民县开发力度加大，企事业单位的改建及居民社区的建设对装饰建材的需求加大，为装饰建材产业创造巨大商机；
T威胁
惠民县现有装饰建材产业缺乏如装饰协会这样的部门组织管理，每个业主思想不好统一；
小结：
本地块针对装饰建材市场商业项目而言，不论从地形地貌还是周边交通便利程度来看都符合需求，只要能把土地性质变为大产权，可办理银行按揭贷款，应该属于比较理想的地块。
我们看过的另外几个地块从位置上均不如上述地块，因此建议排除。
2、产品定位
惠民县装饰家居一站式商城
阐述:
将本地块建成为集灯饰、厨卫、洁具、瓷砖、家居饰品、装饰材料、五金建材等于
体的一站式专业装饰建材城，买建材不必东转西选，一站购齐。
二、总体规划布局建议及设计要点建议
L总体规划布置建议
在进行项目总体规划时，应充分考虑以下要素：地块特征、周边环境、政
府规划技术指标、核心开发价值和项目整体定位思想。
本案地势起伏不大，项目整体定位为装饰家居一站式商城，集灯饰、厨卫、洁具、瓷
砖、家居饰品、装饰材料、五金建材等于一体，并力争做到惠民县装饰建材标杆（龙头）项目。
因此在整体布局上围绕〃商业价值最大化〃这个核心思想来进行，考虑本地块南北进
深过长，会对北面商铺销售造成难度，故采取中间用一条东西主干道分隔的方法，与南北主干道交汇成一个中心