文档介绍：凯德置地
来福士商业地块策划提案
目录
第一部分项目概况及SWOT分析……….3-15
第二部分区域内同类竞争物业分析…….16-34
第三部分项目定位以及规划设计建议….35-65
第四部分市场运作策略………………….66-81
第五部分项目推广策略………………….82-91
第一部分项目概况及SWOT分析
地块基本情况分析
区位概况
项目地块位于钱江新城核心
区域,毗邻未来杭州市行政
中心、杭州大剧院、杭州市
民中心和杭州国际会议中心
占地面积 40355平方米,总
建筑面积约28万平方米。由
凯德置地斥巨资倾力打造的
一个集办公楼、商场、五星
级酒店和服务性公寓于一体
的综合性项目,这是继国内
上海、北京、成都之后,凯
德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。
来福士商业广场
交通状况
①大区位交通状况
钱江新城位于杭州老城
区东南部,与钱塘江咫
尺之遥,距离西湖风景
,距离萧山
国际机场18公里,所辖
范围:东临钱塘江,南
靠复兴区块,西依秋涛
路,至钱塘江二桥、艮山西路,地理位置优越,交通快速便捷,
②区域内交通状况
项目位于富春路以北、新建路以东,万象城和杭州市民中
心之间,周边路网四通八达,江锦路公交站,规划轨道交
通4号线,地铁1号线、2号线近在咫尺,通过1号线可直达
上海到杭州的瓷悬浮列车,是杭州未来的交通枢纽之一。
钱江新城站
周边环境
根据我们的了解,到2011年钱江新城核心区将建设650万
平方米的公建建筑体。目前,钱江新城正处于高速开发阶
段,周边杭州行政中心、大剧院、国际金融中心、市民中
以及万象城等项目逐渐兴起,再加上周边中高档住宅的陆
续建成,3公里区域内的居住区人口约有40万左右,工作
人员将达到20万人。届时区块内将会形成浓郁的商务、休
闲、娱乐氛围。
周边配套
根据我们的了解,除了来福士商业广场( 8 万方)、凯德商
业中心( 5 万方)和万象城(24万方)以外,钱江新城已
经没有大宗的商业用地出让,三个项目的商业部分占据了区
域内商业面积的半壁江山,加上波浪文化城地下购物中心和
其他商业分布,未来钱江新城将形成大约70万平方米左右的
商业规模。除商业中心以外,还有大约30幢写字楼,5 幢星
级酒店以及杭州行政中心、文化中心、公园等公建配套,共
同构筑了杭州未来的CBD中心。
项目地块SWOT分析
优势
①品牌优势:
从开发商品牌角度来看,作为全球知名集团——新加坡嘉
德置地集团在华的全资子公司,凯德置地专门致力于高品
质住宅和商用房产的投资、开发与管理,在业界拥有良好
的口碑和过硬的品牌支持;而来福士商业广场更是其旗下
成功的商业运作品牌,“双层品牌效应”使项目在未来的租
售以及管理中处于优势。