文档介绍：耶鲁财富财富管家:020-85509290网址:创造价值诚信分享融信星光2号集合资金信托计划(优先级)风险评级:A类型:商业地产类风险点:(1)中融信托的地产运作管理;(2)国家地产调控政策。产品特色:上海闸北区商业地产融资,优劣资金比21:8,受托人中融信托实力强。信托公司中融信托保管行信托类型商业地产类信托期限12个月(中融信托可延期6个月),。预期年收益率100万≤单笔认购金额<%300万≤单笔认购金额<1000万9%1000万≤%收益分配按年分配利息收益,信托到期还本付息。投资方向信托资金定向投向于协信集团开发上海市闸北区474街坊1丘地块项目。。中融信托持有项目公司90%股权。,项目公司原股东以剩余股权质押给中融信托。。本信托计划采用结构化设计,本次募集优先级资金,优劣比为20:9;。(1)中融信托派驻现场监管人员,监督项目资金在项目公司内封闭运作;(2)耶鲁财富财富管家:020-85509290网址:创造价值诚信分享中融信托占项目公司董事会2名席位(共5名),且对于项目公司重大决策有一票否决权;(3)中融信托对项目公司印章及证照进行监管,与项目公司人员共管公章、财务与用章、法定代表人名章、合同与用章和项目公司开立的所有银行结算账户的网上银行U盾等。。公司成立于1994年,是中国知名房地产开发企业,于2009年、2011年、2012年三年均被评为“中国房地产开发企业50强”,其中2012年排名第44位,幵多次获得百强企业及“AAA级信用企业”等荣誉。截止至2011年12月31日,协信集团总资产近250亿,下辖重庆、成都、苏州、无锡等区域房地产开发公司,累计已经开发30个住宅、商业地产项目项目,累计开发量逾800万平方米,战略土地储备逾900万平方米。。本项目地块位于闸北区彭浦/永和板块,紧邻上海中环线和南北高架桥,靠近地铁一号线。距人民广场10公里,距上海火车站5公里,距虹桥机场19公里。,用地性质为商办,预计总建面约274305平方米,其中地上建筑物面积169558平方米(含办公楼135618平方米),商业