文档介绍：两大地产大腕预言今年房价至少将会下跌10%
门户-搜房网 2010年03月11日10:43 来源:搜房网综合整理   
星河湾董事长黄文仔、富力地产联席董事长张力近日分别称,今年房价将下跌至少10%。这一表态被业内与2007年的王石“拐点论”相类比,那一年,万科也是在广州率先降价,随后全国楼市掀起降价狂潮。在当前主流开发商中,已有多家认为2010年楼市存在诸多不确定因素,风险加大。
被认为已预见风险
黄文仔表示,今年由于受各种因素的影响,广州房价将会有小幅回调,下调区间在10%到20%左右,都是非常自然的,但总体上广州房价将保持稳定,不会出现大起大落的情况。而从长期来看,广州楼市均价保持在9000元左右比较合理。
与此同时,富力地产联席董事长张力在接受媒体采访时也表示,今年房价至少会跌10%。
广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示,与2007年的王石一样,张力和黄文仔只不过是率先察觉楼市寒意的开发商,他们已经预见到风险。如果今年房价真的下降,那些认为今年房价只涨不跌的开发商,就有可能会难以应对。
多家公司看淡市场
业内分析认为,当前楼市受宏观调控影响,处于观望状态,开发商团体也在观望。“两会政策导向将决定今年楼市走向,”万科副总裁毛大庆认为。
这一背景下,很多开发商已经开始调整预期目标。前天首创置业公布,其将2010年度的销售目标定在100亿元,%。(来源:新京报)
相关阅读:
房地产业被误读的“GDP支柱”
编者按:
据《国际金融报》报道从“蜗居”到“蚁族”展现出部分城市人生存空间的“退缩”。“我想要有个家,一个不需要多大的地方……”这曾经只是几个年轻人“为赋新诗强说愁”的浅唱呢喃,如今却成为偌大一群人莫大的奢望。
目前的高房价到底是中国经济发展的需要,还是经济发展的结果,至今仍然争论不休。但能够确定的是,就当下中国社会而言,住宅依然是公共需求品,将公共需求品过度市场化显然有矫枉过正之嫌。如何摆脱市场经济理论下,土地这一最富价值的稀缺资源对政府财政收入的控制,成为中国经济转型的关键。
在中国的房地产市场中,矛盾无处不在,“房地产市场作为国民经济支柱产业与国民急盼房价下降的矛盾”,或许能称之为最主流矛盾。在这当中,舆论或许在某种程度上误解了“房地产业作为国民经济支柱产业”的含义因为高房价并不利于国民经济的健康发展。
GDP里拿高分
资料显示,自上世纪90年代末以来,中均增长率达到15%以上,高于均增长率。近十几年,中国国内生产总值每年增加8至11个百分点,其中便有1到2个百分点源自房地产业建设,房地产业成为GDP增长的直接推动力。
2008年下半年,源于美国次贷危机的金融风暴开袭中国。前期予以调控措施限制的房地产业被重新推向重要支柱产业的地位。政策制定者通过降低交易费用、降低房贷利率及首付比例等方式刺激房地产交易。
在这种情势下,房地产业被视为国民经济的重要支柱产业,对拉动钢铁、建材及家电家居用品等产业发展举足轻重,对金融业稳定和发展至关重要,对推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。
一组来自国家统计局的数据显示,2007年,,%。%。200