文档介绍：政策调控房价以稳为主地产股估值优势明显
门户-搜房网 2010-03-18 10:59:00 来源:通信信息报 
  [提要],,,也就是说,A股一线地产股要比港股一线地产股低30%至50%。
,,,也就是说,A股一线地产股要比港股一线地产股低30%至50%。这种情况是不合理的。另外,从NAV的情况看,多家房地产企业的股票价格已经处在其NAV之下,这预示着A股地产股已经出现明显的低估。
房地产遭遇国家政策调控
3月10日,国土资源部在网站上公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(下称“国土部19条”),该政策基本延续了以往的政策框架,重点在于加强对住房建设用地供应的规划及出让监管,政府着眼点还是在于促供给,大量增加普通商品房和保障性住房供应,通过供给关系的理顺来平抑房价上涨。
对于这场房地产土地的调控风暴,业内人士认为,此次国土部通知对地方政府建设保障性住房增加了硬性规定,同时将对开发商拿地热情形成一定制约,但19条政策大多侧重心理威慑作用,要抑制过快上涨的地价和房价,一是必须增加住宅供应,二是要有配套的信贷政策。
房地产今年成交量萎缩
随着政策的调整,我们看到地产板块近期出现了相当明显的调整,地产指数最近一个月的调整幅度已经达到15%。在上个月,基于地产政策的调整,我们预期地产股指数可能有20%的调整。相关分析师认为,这是2010年值得关注的一个机会,也就是地产股指数来到年线的机会。在当前,基于市净率,A股地产股估值已经显著低于香港市场。
目前,导致地产股下跌的因素除了政策以外,还有成交量萎缩的因素。但成交量萎缩的状况实在是存在较大变数的。在基本自住需求下,每年房地产销售量在正常年份一般会基本保持稳定。所以,当前这种极度萎缩的成交量是非常态的。在市场恢复常态后,股票价格会有相应反应。
房地产股仍具备投资价值
2009年在国家刺激政策中受惠最大的是中国房地产行业,得益于经济刺激政策,2009年的房地产市场异常红火,SOHO中国也取得了前所未有的亮丽业绩,全年实现销售136亿元。SOHO中潘石屹近日表示政策是影响房地产行业的最大因素,预计未来针对房地产市场的调控