文档介绍：《居住区规划与住宅》
一、居住区规划
设计前思考
1、设计相关原始资料收集
项目区位（城市背景，相关地方法规）《XXX城市规划管理技术条列》
周边环境要素（利弊情况）
规划设计条件
用地红线
当地市场层面的概况
热销房型
地方特效益
7、修正
8、表达
汇报对象（站在汇报对象的角度思考应该表达的内容）
抓住设计亮点
对关键问题的解决方式应详细表达，并分析利弊，给出建议
居住区规划-设计后思考
第一轮汇报
重要意义：决定项目设计能否往下深化推进
初步建立互信关系
抛砖引玉，掏掏甲方的想法和关注点
展示实力、眼界、想法
主要内容
侧重规划总图和经济指标
核心概念的提炼
产品结构的组合
空间形态的表达（建筑、景观）
经济指标的对比分析
关键、突出问题的解决方式
辅助表达立面风格的意向（列举、分析、推荐1-2种）
辅助表达户型意向，应有针对性。（对创新产品、特殊产品应重点表达）
景观的意向，应有针对性
其它能表现设计特点的相关内容
住宅设计
一、分类
1、公寓类
多层（花园洋房）
小高层
高层（空叠、空排等）
2、别墅、类别墅
独栋
联排（类独栋）
双拼
叠排
3、类住宅
单身公寓（酒店公寓）
Soho类 loft类
住宅设计
二、多层
结合容积率计算规则，挖掘经济效益
了解不同地方对架空层和阁楼的容积率计算方法
结合停车方式考虑
6+1多层注意16米问题（南北室外高差）
户型设计开间结合架空层车库综合考虑
架空车库前道路和进出车
住宅进深
住宅设计
首层落地带花园
首层下跃+半地下室材料\
宅间半地下室+地面花园
住宅设计
合适的套型和面积
两房一厅一卫 70~80平
两房两厅一卫 80~90平
三房两厅一卫 90~110平
三房两厅两卫 110~135平
四房两厅两卫 135~144平
分区明确（公私分离，动静分区）
交通空间少占面积，流线简短，空间紧凑（户型流线分析）
各功能空间宜形成“袋”型，避免交通流线穿越
南北通厅，餐客互通，南北阳台
餐厨宜并列布局
公共楼梯北置
住宅设计
各功能厅室朝向
客厅、卧室等主要居住空间宜朝南（地方差异除外）
厨、卫等辅助空间宜朝北
重视入口玄关设计
重视卫生间开门视线问题
重视全明设计
注意户型拼接北凹槽尺度
注意空调机位的尺度和位置
注意跃层阁楼出露台的高度问题
注意底商首层住宅女儿墙遮挡问题（正向、侧向）
满足规范规定的一些尺度要求
住宅设计
三、小高层（基本同多层，略）
四、高层（12F~100M）
12F~18F： 一梯两电
18F~100M：两梯两电
住宅设计
典型核心筒（18F以上）
住宅设计
了解户型组合与公摊比列的关系
注意顶层机房楼梯间与底层门厅的公摊
面积对户型面积的影响
高层住宅应强调入口门厅的设计
处理好门禁，信报箱，入口仪式感
重视残道设计
住宅设计
容积率允许的情况下宜设计底层架空或局部架空
有助于景观绿化的延生
提供业主有顶的交流活动空间
有助于底层门厅空间的处理
局部可设置非机动车停车区
住宅设计
底层架空
住宅设计
户型组合
一梯两户单元：适合大中户型组合
一梯三/四户单元：适合中小、大小户型组合
一梯多户单元：适合小户型组合
注意由电梯布置引起的相关空间的处理
注意相关管道井的大小及位置（风、水、电、消火栓）
其它要点同多层部分
住宅设计
避免小户型点式大高层
避免平面不规则（尤其抗震区）
单体建筑的进深与高厚比
抗震区应避免错层（注意与底商交接处）
底商的转换与商业空间的划分（空间方正，开间合理）
住宅设计
五、户型平面表达
重要性：传达设计感，给客户的直观感觉
对设计修饰，掩盖一些小问题的手段
不同大小的户型选择合适尺度的家具
同一类户型，家具图块的风格应统一
应做一些必要的地面材料的填充（厨、卫、阳露台、过道、电梯厅）
阳台露台的植物和家具不应忽视
客厅家具的方向问题（关系到弱电箱位置）
餐厅大小与餐桌形式的选择
卧室大小与床的尺度的选择，衣柜的位置
住宅设计
满足案台长度及面积要求
注意配置及操作流程
藏（冰箱）-洗（洗涤池）-切配（案台）-烹（灶台、油烟机）-理
冰箱的位置（宜在厨房或相近处）