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的，补偿款在被征收人签订协议并腾空房屋后，由征收人在规定期限内一次性
付清；选择产权调换的、或部分产权调换与部分货币补偿相结合的，签订协议并腾空房屋后，
先发放搬迁补助费、停产停业补助费和第一期临时安置补助费，选房后补偿款与安置房款一
并结算，应付补偿金额与应缴交金额对抵后，超出部分征收人在结算后规定期限内付清，不
足部分被征收人在交房时按规定期限内缴清。第二部分手续认定
九、手续完整
（一）依照法律法规和政策规定，持有有效土地使用权证及房屋所有权证的房地产为完全产
权；
（二）为照顾被征收人利益，结合片区实际情况，虽不具有前款
有效证件，但在征收公告规定期限内完成签订协议并搬迁腾空，被征收房屋具有以下手续之
一的，可视为完全产权；
1、持有解放前相关契证且无产权纠纷的房屋。
2、“土改”时县级人民政府颁发的“土地房产所有证”记载的房屋。
3、1987 年 1 月 1 日《中华人民共和国土地管理法》颁布实施前经公社（乡、镇）批准基建
的房屋。
4、1987 年 1 月 1 日《中华人民共和国土地管理法》实施后至 1995 年 12 月 25 日***市人民
政府《关于***市城市规划区范围内实行统一规划管理的通知》实施前，经原鲤城区人民政
府批准使用耕地基建的房屋，或经乡（镇）政府批准使用非耕地基建的房屋。
5、1995 年 12 月 25 日***市人民政府《关于***市城市规划区范围内实行统一规划管理的通
知》实施后，用地经国土资源局、规划管理部门批准基建的房屋。
6、市、区政府建设项目征收而安置的房屋，因政府原因，用地手续尚未办妥的，仍视为完
全产权。
十、手续不完整
下列情况属手续不完整，被征收人如在规定征收期限内签订协议并腾空的，按建设年限分别
折扣后认定为可补偿安置面积，被折扣的面积不予补偿安置或材料费补贴。
1、1987 年 1 月 1 日《中华人民共和国土地管理法》实施以前，经生产队、大队二级同意基
建用地并已缴付土地款的房屋，按批准基建用地范围内的实际建筑面积的 100%给予补偿安
置。
2、用地审批范围内，在 2004 年 10 月 1 日前建设的，按 100%给予补偿安置；在 2004 年 10
月 1 日后至 2007 年 12 月前建设的，其 3 层以下（含三层）按 100%给予补偿安置，4 层部分
按 70%给予补偿安置，5 层（含 5 层）以上按 70%给予货币补偿（按补偿指导价的标准），
不予安置。
3、用地少批多建的，多建部分，在 1987 年 1 月 1 日前建设的，按 100%给予补偿安置；在
1987 年 1 月 1 日后至 1995 年 12 月 25 日前建设的，按 90%给予补偿安置；在 1995 年 12 月
25 日后至 2004 年 10 月 1 日前建设的，按 70%给予补偿安置。建筑年限在 2004 年 10 月 1日之后，2008 年航拍图之前的，不予安置，但是在规定期限内完成签订协议并搬迁腾空的，
按300元/m2 给予材料补贴。
4、2008 年航拍图之后的“两违”建筑，一律不予补偿安置或材料费补贴。
违章建筑的认定，以相关文件为依据，以地形图、遥感航拍图为参考。

第三部分选择产权置换的住宅补偿安置
十一、补偿计算
根据房屋结构、层数和装修档次不同情况，按附表 1、2、3 所列标准进行差价互补。
十二、安置办法
（一）安置方式
1、原则上就近安置。
2、被征收人选取安置房的建筑面积，必须最接近产权调换面积（含扩购面积）；选择部分
产权调换与