文档介绍：2009年杭州房产市场盘点
2010年1月
目录
一 09年杭州土地市场
二 09年杭州一手房市场
三 09年杭州二手房市场
四 09年重点房产政策汇总
一 09年杭州土地市场
主城区土地出让收入名列全国第三。2009年,无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区(不含萧山、余杭) ,名列全国第三,,更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。
外地民企抢占杭州土地市场。09年,新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐,纷纷进入杭州土地市场。7月23日,义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价,[2009]18号地块,楼面价达20650元/平方米,创下当时杭州地价的一个新纪录,堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。
地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年,朗诗、万科、保利、华润置地、世茂、九龙仓在杭州均有土地收入自己囊中。其中,最为亮眼的是 12月3日“龙湖高调入杭下沙”事件。。曾经一度冰火两重天的下沙版图,终于成为当前外来地产豪门最为集中的一个区域。
一 09年杭州土地市场
3
1
09年杭州市主城区卖地收入785亿:%,%。
4
09年主城区宅地成交楼面均价9326元/平米:比07年长68%,比08年涨60%。
2
09年杭州市共出让土地116宗:%,%。其中宅地73宗(包括商住用地),商业用地43宗。
时间
出让宗数
出让面积 (平米)
宅地可建 (万方)
成交金额 (亿元)
宅地均价 (元/平米)
2009年
116
3615903 (约5422亩)
9326
2008年
45
1607358 (约2411亩)
5984
2007年
88
4093624 (约6140亩)
5537
1、杭州07—09年土地出让对比
09年土地出让详情见:附件一 2009年杭州土地出让详表
2009年出让的土地,,。但在土地出让宗数上,09年却远超过2007年。土地出让宗数更多,但体量却更小,这也反映了土地出让的“碎片化”趋势,单宗土地越来越小。
09年土地出让总面积3614963平米:%,%。
一 09年杭州土地市场
2、杭州09年土地出让月度情况
从土地出让走势来看,6月份土地市场开始出现逆转,政府供应力度加大。8月份有所回落,但9月份市场再次飙升,土地成交高量一直持续到12月底。
上城区下城区滨江区下沙区西湖区江干区拱墅区
2%
4%
16%
13%
34%
26%
区域
江干区、拱墅区土地出让总面积占60%,其中江干区出让面积居冠,拱墅区次之。
杭州知名开发商万科/绿城及滨江今年均在拱墅或者江干区拿地,预测未来2年江干与拱墅区将成为杭州新的楼市焦点区域。
上城区和下城区土地出让量最低。
一 09年杭州土地市场
5%
3、杭州09土地出让区域分析
一 09年杭州土地市场
板块
出让
宗数
出让面积
出让金额
可建面积 (万方)
平均楼面价 (元/平米)
市中心
6
167329
18683
笕桥
6
278728
10937
桥西
7
231721
11257
申花
5
204324
10064
之江
5
269395
10428
下沙金沙湖
5
226948
6815
下沙沿江
6
251897
6126
丁桥华丰
6
344054
5314
城东
2
94483
14704
滨江区政府
2
97711
15358
九堡
6
163591
7072
田园
4
115724
9958
祥符
4
143380
5598
4、杭州09土地出让板块分析
1、市中心:土地出让收入最高