文档介绍：2009年瑞安市房地产市场分析及2010年展望

回眸2009年,瑞安楼市可用“疯狂”来概括。年初,沉寂了一年多的楼市在新楼盘推出后被唤醒,“炒房热”急剧升温,房价屡创新高,市场交易异常活跃,炒返回地红证、炒楼花、投机炒房成了一些市民的热门话题,一级土地市场上掀起高价抢地风潮,诞生一个个地王。望着无法承受的房价,社会舆论一片质疑之声。市场“疯狂”气氛一直延续到10月底,随着瑞安市人民政府出台《关于进一步规范我市房地产市场的实施意见》(瑞政发〔2009〕138号)的出台,以及中央政府密集出台了一系列楼市调控政策为楼市降温,一系列措施的推行,终于使房地产市场回归疲软状态。
一、2009年我市房地产市场运行状况
(一)土地市场
据市公共资源交易中心公开的信息统计:2009年我市成功出让商品房住宅建设用地项目15宗,(440亩),,,,出让土地平均楼面地价6207元/平方米。商品房住宅建设用地出让面积、平均楼面地价较之前两年都有明显的提高。12月22日,-36-E-39地块和塘下镇前庄村地块,创造了新“地王”。飞云中心区E-36-E-39地块更是以9700元/平方米的平均楼面地价创造了我市挂牌出让土地的楼面地价新高,也再次出现“地价比房价高”的事实。
自2007年以来,我市已出让商品房住宅建设用地项目32宗,(822亩),建筑规模约129万平方米(其中商品住宅规模约119万平方米),,平均楼面地价为5457元/平方米。地块分布如下:(5宗),%;大部分商品房用地集中在塘下,(14宗),%;(3宗);(3宗);(3宗);(3宗);(1宗)。
(二)商品房市场
2009年我市批准预售项目6个,(、1728套);有8个楼盘开盘,分别是金瑞名苑、天瑞尚品、润锦苑、国际公馆、总府壹号、万隆花园(1-2幢)、瑞豪家苑、天瑞尚城(一期),供应面积达28万平方米(、2005套)。这也是自2005年房地产宏观调控以来,我市商品房供应最为充足的一年,但与宏观调控前的供应量相比,仍存在不少的差距。原先准备在2009年推出的一些楼盘,如:华龙一品、星海广场、九州花苑、温莎公寓、新公馆等,由于下半年形势的变化都推迟了开盘时间。
2009年我市商品房买卖合同登记备案1622套,同比增长61%;,同比增长51%;(、1535套),同比增长240%。
2009年,全市商品房买卖合同住宅均价16175元/平方米,市区商品房合同住宅均价17155元/平方米。各楼盘住宅每平方米实际均价(扣除一些楼盘一次性付款的折扣)分别是:金瑞名苑16000元、天瑞尚品19000元、润锦