文档介绍：新房市场周报(3月19日—3月25日) 中原集团地产研究中心| 2010 年 3 月
调控新招频出难抑楼市强劲回暖
本周各地新建住宅市场回暖势头不减。中原监测下的九个重点城市,周成交量环比均呈上升之势。其中京、穗、津三市增长在
四成以上,深、成、杭三市在两成左右,沪、渝、汉三市则在 5%左右小幅上升。从春节过后市场走势看,各地回暖之势已确
定,但回升幅度不尽相同。
继前期出台“国 19 条”土地调控新政以及重申“严禁别墅供地”等举措之后,国土部于 3 月 22 日召开了视频会议,对土地
监管再次出招。其中要求在今年住房和保障性住房用地供应计划编制公布前,暂停住宅用地出让尤其引人关注。但据中原土地
监测系统显示,本周各地住宅市场供求暂未受到此政策影响。中原监测 12 个重点城市本周公告出让住宅用地 9 幅,计 101 公
顷,较前两周有所上升,且为去年周平均水平的 倍。成交方面亦较活跃,12 城市共计成交住宅 24 幅,305 公顷,为 2009
年周平均水平的 倍。短期内土地及住宅市场是否会受此政策影响,尚有待观察。
京穗大幅反弹地王效应显现一周新房成交情况(-)
本周各重点城市一手住宅成交量进一步上升。中原监测 9 城 80 万平方米
70
市周环比均有不同程度的增加,其中增幅最大的广州高达 8 60
成以上。自春节过后各地住宅市场一路回暖,回升势头已由 50
40
最初的二线逐步扩大到一线城市,本周一线城市延续了近期 30
的强劲回暖势头。 20
10
0
此外,一线各城市的回暖走势又呈现一定分化。北京近期成北京上海广州深圳天津重庆成都杭州武汉
交活跃,近 4 周的成交量环比增幅有 3 周达 4 成以上。本周
成交量重回 30 万平方米以上,已超出 1 月份的平均水平。广一周土地成交情况(-)
幅数土地面积楼面地价
州经历了前期的波动,本周成交量大幅回升。上海、深圳两城市
市的回升幅度则相对有限,目前仍处在较低的水平徘徊。北全部#居住全部#居住全部#居住
京近期住宅成交的活跃,与前期地王频出,推高房价上涨预北京 13 9 77 67 13567 15094
上海 10 0 26 0 574 -
期不无关系。广州 3 2 17 3 624 1409
深圳 0 0 0 0 - -
天津 50 12 320 230 1223 1383
房企融资趋紧个案备受关注重庆 1 1 5 5 18541 18541
成都 2 0 2 0 120 -
近期有消息表明在房企融资方面的监管似乎趋于严格。标杆武汉 7 0 13 0 331 -
沈阳 0 0 0 0 - -
房企中招商、万科去年年中即已宣布的增发预案,目前仍未长春 0 0 0 0 - -
最终落实。同时有消息称,国土资源部正在对提出房地产权南京 0 0 0 0 - -
杭州 3 0 3 0 4539 -
益类再融资申请的上市公司进行重新审核,其中包括年初已
单位:幅、公顷、元/平方米
经通过国土资源部审核的 5 家上市公司。
本周标杆