文档介绍：谨呈:中房怡隆置业有限公司
桃浦金光项目
市场分析及产品初步建议
上海华燕房产营销策划顾问有限公司·市场部
2007年10月
研究思路
区位规划分析
市场分析
消费者分析
项目市场定位
产品定位
规划篇
桃浦规划——概况
上海西大堂
•桃浦镇是上海市的陆港,与浦东的空港外高桥港区和建设中的
洋山深水港组成四大物流园区。
•桃浦镇曾是上海的精细化工基地和农副产品生产基地,目前正
致力于发展现代服务业
桃浦规划——发展方向
物流产业支撑
超大型物流综合园区
规划已经形成
工业园区已现实存在
•依托区域在城市中西大门的地位,以及便利的交通,大力发展现代物流业;
•不仅是传统物流的形态,更主要的是融入信息化物流,必将导入大量高端人才
桃浦规划——发展现状
不乏中高端企业进驻
普洛斯西北物流园
上海好德物流
上海久良现代物流
已入住企业包括上海太极医药物流
隆冠(上海)置业仓库
利仕通
利源通仓库
苏源物流仓库等等
大量物流企业已进驻西北物流园区
桃浦规划——未来岛
上海未来岛高新技术产业园
世界500强的法国施耐德(SCHNEIDER)
已入住企业包括日本佐川急便(SAGAWA)
美国艾佩达(APW)
芬兰科尼起重机(KONECRANES)
台湾波力食品
上海医药物流配送中心等
桃浦规划——房地产发展
动迁房与高端产品两极分化
祥和星宇花园
复地太阳城
区域在售项目较少,除配套房和安居房外,房地产发展趋向中高端产品,如复地太阳城、祥和星
宇花园等
桃浦规划——金光地区北部详细规划
本案处于规划的核心位置
动迁安居房九年学校商品房
公建
住宅区
绿化带
本案本案
北至规划城市支路,南到沪嘉高速公路,西至祁连山路,东达南陈路,
(含城市道路用地,,以实测为准)。
规划该地区居住功能为主,形成“三片一心”的布局结构,即三片居住组团和一个商业服务中心。
区位篇小结
板块为上海西大门重要陆港;
物流产业为区域最主要产业支撑;
板块缺乏居住氛围,工业氛围较浓;
房地产尤其是住宅开发缓慢,且高低档产品两极分化;
金光地区规划已经公示,本案处于核心位置;
但是规划的实现有滞后性。
存在引领板块发展的明星物业潜质,
自身运作与产品力塑造是重中之重。