文档介绍：自房地产调控政策趋紧后,各大地产巨头纷纷寻求新的出路,从商业地产转向旅游地产,尤其是大体量的旅游综合体开发格外受到了青睐, 旅游综合体开发呈现井喷态势。南至海南岛, 北到长白山,西至大漠边陲新疆,东沿海岸线,旅游综合体项目全国快速蔓延。万达武汉中央文化区一、投资热点上,呈现紧密衔接国家区域战略规划的导向性党的十六届五中全会提出了我国区域发展总体战略是: 坚持实施推进西部大开发, 振兴东北地区等老工业基地, 促进中部地区崛起, 鼓励东部地区率先发展的, 健全区域协调互动机制, 形成合理的区域发展格局; 明确按照优化开发、重点开发、限制开发和禁止开发的不同要求, 推进形成主体功能区。近年来国家陆续出台了 30 多个区域发展规划或指导意见, 这些规划或政策对于指导各地区产业结构与布局的调整和优化, 引导地区发展方向, 提高资源空间配置效率、促进区际公平和保护生态环境都有着积极的作用。可以说, 每一次的区域战略部署都是对优化区域经济结构的进一步深入, 对壮大区域经济实力的进一步推进, 也是对旅游业在区域中地位的进一步明确。图 2-1 中国相继出台的区域规划或指导意见省份的分布在国家宏观区域战略部署之下, 各地旅游综合体发展呈现出明显的战略规划导向性: 西安紧跟《关中—天水经济区发展规划》步伐完善了第四轮城市总体规划, 并针对国家战略着手编制《大西安总体规划空间发展战略研究》,在此基础上,计划斥资 930 亿,将曲江临潼国家旅游度假区打造成全国最大的旅游综合体项目之一; 海南确立建立国际旅游岛后, 一大批旅游综合体项目纷纷立项开工, 成为全国旅游综合体投资的最热门地区。据悉, 目前中国房地产开发百强企业中已经有超过 60 家在海南进行投资开发。这一数字已经超过它们在北京和上海的开发量; 2011 年,国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》,随着此规划上升成国家战略, 青岛、烟台、威海等地成为国家海洋发展战略的关键支撑, 以龙湖葡醍海湾为代表的旅游综合体项目纷纷抢占此战略高地。据统计, 中国基本每个省区市制订的“十二五”规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的主导产业。由于旅游地产前期投资比较大, 为拉动地方 GDP 增长, 地方政府频繁出台优惠措施。可见, 随着国家对旅游业战略性支柱产业的定位、鼓励居民消费以拉动内需及加大投资力度完善基础设施建设等一系列政策的出台,旅游综合体作为一种复合型的旅游地产项目,将会逐步成为投资热点。从目前情况来看,一些地方已呈现出明显的区域规划导向:河北省出台了环首都经济圈规划, 在政策、土地、产业发展各方面给予极大优惠, 各地地方企业纷纷行动, 结合地方规划, 抢滩布局当地旅游综合体建设; 云南省提出建设西南桥头堡战略, 各州市地方政府纷纷行动, 重新规划, 酝酿大型综合体项目落地, 继楚雄“彝人古镇”项目成功推出后,在保山市、玉溪市、西双版纳州等地多个大型综合体项目签约落地并开工; 《武汉城市圈旅游发展总体规划》出台后,以万达武汉中央文化区、方特、武汉欢乐谷、宋城集团水乡旅游城等为代表的大型旅游综合体项目纷纷在华中地区布局。二、项目选址上,呈现“依山面海环湖近城”特征从最近几年土地出让的情况可以看出, 滨江、山麓、湖畔等重要的旅游资源的附近都有开发商囤积的大量土地, 旅游综合体项目呈现出稀缺资源导向性的明显特征, 具体表现