文档介绍：“分时度假”酒店
产权酒店与分时度假概述
分时度假--- 是将酒店的住宿单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限(如30、50年等)的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的免费入住权。
产权酒店--- 是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者,同时投资人委托酒店管理公司管理,获取一定的投资回报。一般情况下,投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。
产权酒店与分时度假概念起源:
分时度假与产权酒店的概念起源于20世纪60年代的法国阿尔卑斯地区。70年代在美国兴起,并扩展到世界各地,逐步成为全球推崇的休闲度假方式。
目前世界上已经形成了60多家大型分时度假集团及由5000多家酒店组成的度假交换网络,旅游度假目的地遍及90多个国家,年销售额超过90亿美元。
分时度假与中国
市场背景:
消费者对文化与休闲产品的需求呈增长趋势
商务活动日趋频繁,商务旅行亦呈急剧增长趋势
酒店或度假村的住宿价格较高,一定程度上限制了人们外出
与此相对应的是,近年来我国酒店业的超常规发展,大量酒店过剩,资源闲置
发展中国本土分时度假行业时机已经成熟
分时度假与中国
在中国,目前大致有三类公司提供分时度假服务:
第一类是以美国国际分时度假交换公司(RCI)为代表的国际分时度假交换公司。分时度假概念首先由其传入我国。
第二类是我国一些资金比较雄厚,有意在“分时度假”领域进行探索和发展的企业,作为长线运作。
第三类是我国的一些房地产公司。他们想借用“分时度假”的概念,把积压在手中的房地产销售出去。
分时度假与中国
分时度假在中国推广发展的过程中存在的问题:
首先, 把分时度假网络发展为国际产品的设想本身就存在问题。如现阶段我国与世界许多国家间没有免签证制度,消费者在出国签证方面可能出现问题,因为交换公司只负责酒店交换,不负责会员所去国家的邀请、护照和签证。
其次, 在市场定位方面,分时度假是否可以作为一项资产投资去推广?分时度假的许多特点决定了它并非针对普通大众市场的旅游产品,在我国应该如何定位?
分时度假与中国
国家旅游局对发展分时度假市场的工作意见:
第一,暂不允许在中国销售外国的分时度假产品;
第二,国内居民到国内各度假地的“分时度假”有广阔的发展前景;
第三,想借助发展“分时度假”来消化积压房地产,可以有一些作为,但不具有普遍意义。
国内分时度假房地产市场状况
国内现有分时度假房地产同样分为有产权和无产权两种
国内分时度假产权式酒店(表-1)
序号
酒店
地址
面积
(平方米)
销售均价
(元/平方)
备注
1
海南三亚香水湾
五星级大酒店
海南三亚
36-110
8500 (一期五星级准)
6500 (二期四星级准)
、含家具
,%(税后)
2
东方云顶
广场公寓
昆山巴城镇湖滨南路1098号
30-50
10,000
、含家具
,年回报率8%(税后)
3
周庄江南人家
周庄古镇
40-50
12,000
、含家具
,%(税后)
4
天徽别院
度假酒店
黄山风景区南大门汤口镇
40-50
6,688
、含家具
,每十年一签
%(税后)+利益分成(与酒店运营商3、7分成)
5
伯恩国际
产权式酒店
苏州市
平江区
乔司空巷
27-33号
40-52
9,500
、含家具
%(税后)+利益分成
6
碧海蓝天度假村
产权式酒店
秦皇岛市
南戴河海滨
30-40
5,660
、含家具
,年固定回报率5%(税后)+利益分成(与酒店运营商4、6分成)
7
上海美丽园
龙都大酒店
上海市
延安西路
396号
40-50
19,000
、含家具
,首期签约10年,年回报率7%(税前)
国内分时度假房地产市场状况
分析:
1) 地理位置从所处的位置来看,都坐落在旅游城市或风景区内。
2) 经营方式将酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者,投资者拥有一定期限的免费居住权,其余时间可以委托给酒店物业管理公司进行经营管理,并可