文档介绍：唐山房地产价格发展趋势分析
政府近期政策分析
三年内政府针对房地产房地产的各项政策及分析
2007年政策汇编
涉及方面
日期
政策
内容
土地增值税
1月16日
《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
已转让的房地产建筑面积占整个项目可售比例85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余面积已出租或自用;取得销售(预售)许可证满三年仍未售完;纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续等情况
基准利率
3月-12月
调整存贷款利率
上调金融机构人民币存贷款基准利率。%%;%%;,,其他各档次存贷款基准利率也相应调整;。同时,上调活期存款利率9个基点,%%;,%%;,%%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。;,%%;%%;%%,%%,,。
低收入家庭住房困难
8月7日
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》
标志着政府在房地产调控政策上真正的把注意力转移到了占绝大多数的普通老百姓身上来,体现了党在科学发展观精神指引下以人为本、关注民生的精神实质。
信贷
9月27日
《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%。,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
物权
10月1日
《中华人民共和国物权法》
物权法是关于财产归属和利用的法律规则,它的功能在于明确财产所有、充分发挥财产的效用。物权法中规定的所有权制度、用益物权制度和担保物权制度,是实行社会主义市场经济体制的基本制度。因此可以说,物权法是社会主义市场经济的基本法律之一。
外商投
12月1日
《外商投资产业指导目录》
外资投资房地产不再被列为鼓励类,但是也没有禁止。全部外资地产投资项目,统统得上商务部备案。不备案项目就不能启动。
2008年政策汇编
涉及方面
日期
政策
内容
土地
1月7日
《国务院关于促进节约集约用地的通知》
严格控制土地供应。在全国范围内,再一次加强对国土资源供应的控制
存款准备金率
3月
存款准备金继续从紧
到2008年3月底,%
贷款基准利率
10月
一系列救市策略出台
下调存贷款基准利率。,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。;10月27日起,,最低首付款比例调整为20%。11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
2009年政策汇编
涉及方面
日期
政策
关键内容
2月1日
中央1号文件
进一步提出要建立健全土地承包经营权流转市场。
土
地
政
策
3月24日
新《土地管理法》
农村宅基地只能在集体居民内部流转,宅基地进入公开市场流转不在适用范围内,集体土地的抵押和流转也受到一定程度的限制
9月1日
《关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知》
对取得土地后满2年未动工的建设项目用地,应依照闲置土地的处置政策依法处置,促进尽快利用,严肃查处违反土地管理法律法规新建“小产权房”和高尔夫球场项目用地。要求地方政府要加强建设用地批后监管,切实预防和防止未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等现象发生,严厉打击囤地行为。
9月26日
《关于集约用地的通知》
强调闲置土地处理办法,将对闲