分户验收监理实施细则.pdf

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2）施工单位责任
⑴ 编制分户验收方案
⑵ 各方职责；参照相关规定，由建设单位组织施工、监理单位研究确定。
⑶ 根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
⑷ 根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。
⑸ 根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型
设计做法表。
⑹ 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，
熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大
的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
⑺ 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型
做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并
及时记录，签字盖章。
⑻ 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的
质量检查评定，并完善签字手续。
（3）监理单位责任
⑴ 审核施工单位编制的分户验收方案。
⑵ 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检
查内容和数量。
⑶ 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
⑷按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户
型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，
对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。

四、分户验收质量检查控制要点
技术准备、工具准备
熟悉审查图纸。经纬仪、水准仪、小线，线坠，钢尺、盒尺、靠尺、塞尺、
检测尺。
现浇结构外观尺寸偏差分户验收
一般规定
当分户检验批的主控项目质理检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%
以上，且没有严重缺陷时，即不合格点实测偏差，小于允许偏差的 倍为合格。 外观质量、尺寸偏差
主控项目的外观质不能有严重缺陷，一般项目不宜有一般缺陷。主控项目不
能有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。
主控项目全数检查，一般项目检查数量按每户划分检验批，在同一批内对梁、
柱构件抽查不少于 3 件，对墙、板按有代表性自然间抽查不少于 3 间。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法（详见GB50204—2002要求）。
分户实测验收内容
1、结构墙体尺寸买测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面
尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上
述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数
记录。
(1) 检查被查房间墙体轴线位置时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体进
行测量，每面墙不少于1个测量点。建议通过测量和记录房间开间、进深方向
净空尺寸来推算轴线位置
(2) 检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，
对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500，距地300位置且每面墙不少于1点。
建议使用2米托线板，以墙体允许偏差8mm、剪力墙允许偏差5mm作为垂直度标
准。
(3) 检查被查房间墙体标高时，使用水准仪或拉线、钢尺等测量工具，利
用室内1米
线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每门窗洞口测量一点。
(4) 检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚
度测量，测量不少于1点。
(5) 检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，在
每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容分别是：楼板标高、截面尺寸、表面平整度。检查
时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测
量工具，参照