文档介绍：常州房地产市场月报
2010年2月
常州尚美佳中国——市场部
目录
第一章、市场环境篇 4
1、市场资讯 4
2、市政动态 7
3、经济资讯 10
4、政策资讯 12
第二章、土地市场篇 14
一、土地市场综述 14
二、土地供应 15
1、2月份土地挂牌出让一览表 15
2、土地板块供应分析 16
3、土地物业类型供应状况分析 17
三、土地成交 17
1、2月份土地成交一览表 17
2、土地成交总体分析 19
3、土地板块成交分析 20
4、土地成交物业类型分析 21
四、土地成交价格及楼面单价 22
五、建设用地规划许可情况 23
第三章、商品房市场篇 24
1、宏观走势分析 24
1)供求比分析 24
2)供应量 25
3)成交量 26
4)成交价格 27
2、新盘速递 28
1)新开盘产品信息一览表 28
2)区域分布 29
3)产品特征 29
4)价格分析 30
5)销售情况 31
3、下月欲推项目概览 32
4、建设工程规划许可情况 33
第四章、营销篇 34
1、营销综述 34
2、营销策略 34
1)打折促销 34
2)SP活动,提高企业、项目的品牌知名度和美誉度 35
第五章、市场综述、研判 38
1、2月市场综述 38
2、后期市场展望 38
第六章、高端市场动态分析 39
1、项目信息 39
2、推盘节奏 41
3、媒体分析 42
第一章、市场环境篇
1、市场资讯
财政部人士透露:物业税起征点将考虑人均面积
物业税将设定“人均面积”作为其征收的起征点,人均面积以上的征收,以下的不征收。同时还要对城市进行区域划分,不同区域、不同用途的土地实行不同的起征点和税率。在过去不足半月时间内,外界盛传物业税将于今年底前率先从商业地产开征,再进一步扩展到豪宅和普通住宅。并已经初步确定了征收思路:定“基点”按面积征收,第一套房子不征收。
﹙资料来源:经济参考报)
尚美佳观点:
物业税作为近期的关键词被提上了“二会”议程,主要是针对09年底以来的房价快速上涨带来的行业性交易观望。物业税的开征不管是对开发商还是投资者来说,都是成本的增加,对房地产市场最直接的影响还体现在对投机炒房的遏制,迫使一部分人放弃恶意炒房、囤积房源。
全国春节市场情况回顾
据最新公布的监测数据显示,2月第一周,34个重点城市中,成交量环比下跌的城市达21个。尤其是北京、上海等一线城市集体滞胀。
:开盘冷冷清清
据北京各大房地产门户网站的公开信息显示,春节前一周到正月十五之间,北京共有8个商品房项目开盘,在数量上远远不及2009年春节,同比减少将近四成。而据中介机构“我爱我家”的统计数据显示,2月13日至19日虎年春节七天长假期间,京城二手房交易量也较为清淡,成交量比2月第一周下降了70%,与去年同期相比则基本持平。
:观望气氛浓厚
传统淡季加上市场观望浓重,今年春节长假上海楼市交易十分冷清。据来自上海网上房地产的统计数据显示,2月20日(年初七)整天,全市仅签约了24套新建商品房,即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比,也属稀少。
:成交史上最淡
据广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据显示,2月13日至19日,广州市一手住宅网签量仅有35套,平均一天成交5套,其中大年三十到年初四每天只有一两套成交,年初二成交更是为零。而去年春节期间,广州一手房成交283套,日均成交35套,日均成交量是今年的7倍。
:六天成交为零
今年春节假期,行情冷清是楼市的惯例,但今年的行情较以往更加冷清。去年春节期间,深圳新房除夕至年初三成交量为零,初四成交2套,初五10套,初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示,今年除夕至初五,全市新房成交量全部为零。
:首遇“双零蛋”
杭州透明售房网显示,2010年春节,从大年三十到初五,主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示,2009年春节,杭城主城区成交了6套商品房,另外还有12套的预订记录;2008年和2007年春节前六天,杭州主城区各成交商品房5套,预订都超过10套。
﹙资料来源:房地产网站综合﹚
尚美佳观点:
受高楼价和系列楼市调控政策出台影响,全国各地“冷”报频传。此次春节楼市的风向标意义极小,由此断言今年楼市转熊则言之尚早,此次春节楼市是冷静过渡期,不能作为后市走向的判断依据。
房价上涨还要有一个惯性和过渡,因此一季度很可能仍是僵持期,但到二季度传统旺季时,博弈结果将会明显见分晓。如果还是上涨的动力占主导,那么到4、5月份的传统旺季表现最为明显,市场还将火热一番。但如果那时成交量仍不理想,表明市场的供需双方