文档介绍：房地产估价案例与分析案例1 常熟市××教育魔假中心房地产价值评估报告常房评l990l2400l一号报告说明一、项目名称常熟市××教育度假中心房地产价格评估二、委托方称:常熟市××教育度假中心法定代表人:×× 住所:常熟市度假村联系人:×× 联系电话:(略) 三、估价方全称:常熟市房屋评估所法定代表人:王江住所:常熟市环城南路58号联系电话:0520一2791409 王江国家房地产注册估价师评估、审核王建中国家房地产注册估价师现场查勘、评估五、估价作业日期 1999年1月22日至1999年1月25日致委托估价函常熟市×××教育度假中心: 常熟市房屋评估所接受贵方委托,根据委托的内容和特定的评估目的,遵循客观、公正、实事求是的原则,按照房地产价格评估规范和公允的技术标准,对座落在常熟市调义歹度假村的委估房产进行了现场勘查和评定估算。现将评估结果函告如下: 委估房屋共一处,属钢混结构商业服务用房,总建筑面积13561平方米,在评估基准日1999年1月2日的评估总值为人民币3383万元,大写人民币叁仟叁伯捌拾叁万圆整。特此函告常熟市房屋评估所法定代表人王江 1999年1月25日估价师关于估价报告的声明我们郑重声明: 。、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 ,也与有关当事人没有利害关系或偏见。《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 5;我们自接受估价委托之后,于1999年1月22日,派出王江、王建中等评估人员,对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘,取得了委估房地产目前的真实状况资料,并以此作为估价的重要依据。 ,没有人对本估价报告提供过重要专业帮助。常熟市房屋评估所房地产注册估价师王江 1999年1月25日估价的假设和限制条件 ,是反映委估对象在特定的评估目的下现行公开市场的公允价值。仅适用于本次估价所确定的特定的评估目的。本评估结果对用于其他方面客观性没做探讨。。以委估房地产维持现状持续使用为前提。 ,有效期限为一年。在有效期限内,如果房地产数量和价格标准发生变化,并且对房地产评估价值产生明显影响时,委托方应聘请房地产评估机构进行调整或重新确定其评估价值。。也没有考虑特殊的交易情况,使交易方追加付出而对房地产价格所产生的影响。、范围、面积等情况,仅以委托方提供的房屋所有权证和和土地使用证为依据,经实地核对取其确认的合法部分。 ,对房屋仅进行了一般性的察看,并未进行结构测试,不可能确定其内部缺损。、欠债、信誉等可能影响其价值的因素。。常熟市房屋评估所 1999年1月25日房地产估价结果报告一、委托方全称:常熟市××