文档介绍：卷首 Editorial
继“国四条”,“国十一条”之后,新近又出台了“国十九条”政策,作为对
前期政策的落实和细化,受到社会的普遍关注,作为政策面的重要信号,尤其是
其对土地市场及保障性住房的相关政策,让人们更明确了政府后续调控的方向.
但借鉴了往期政策调控的实际后果,目前市场高位盘整乃至继续冲高的态势,不
免为政策效果打了一个问候,后续政策跟进及现有政策的落地将是市场关注的焦
点。在次背景下岳阳市主城区 3 月份商品房住宅均价高层 2748 元/平米、多层 2154
元/平米,商品房累计成交 395 套,成交面积 54643 平米,其中住宅 51213 平米。
岳阳市场 3 月成交量相比 2 月有小幅提升,环比增长不大,但相较 09 年同
期环比增长约 20%。房价及成交量的增长趋势,并没有因为政策密集释放,而有
大幅波动,整体向好的态势仍在持续,新近入市的产品几乎都受到市场追捧;第
二季度中后期,将迎来多个标杆物业集中上市,争夺有限的客户资源和市场机会,
价格和成交量都有望再度拔高.
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地产月览 Monthly Review
(一)大道消息
国土部出台 19 条土地调控新政央行银监会:金融机构不得向囤
地捂盘房企放贷
全国两会期间,房价、地价问题备受
关注。继“国四条”、“国十一条”等调央行和银监会 2 月 22 日联合发文要
控政策之后,国土资源部昨日出台了 19 求,对于经金融机构尽责调查发现或经国
条土地调控新政。国土部在其网站公布了土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、
《关于加强房地产用地供应和监管有关问炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产
题的通知》(简称《通知》),《通知》包开发企业,金融机构不得发放新增贷款,已
含 19 条内容,明确规定开发商竞买保证金有贷款要迅速采取保全措施。
最少两成、1 月内付清地价 50%等。
国土部:住房用地计划公布前不
发改委:增加普通住房供给抑制
得出让住房用地
房价过快上涨
国土资源部 22 日明确要求,在今年住
下一步发改委将会加强市场需求的房和保障性住房用地供应计划没有编制公
分类调节,就是要增加普通住房供给,多布前,各地不得出让住房用地。国土资源
渠道地满足住房困难家庭居住的需求,比部将于 4 月上旬向社会公布各地住房及保
如加强住房保障。障性住房用地供应计划,各派驻地方的国
今年政府要加大投入的力度,安排中家土地督察局将加大计划落实情况检查监
央投资 440 亿元,用于加强廉租住房等保管力度。
障性安居工程建设,支持城市棚户区、国
有工矿棚户区以及国有林区、垦区和牧区
改造,还有农民危房改造。同时,还要落
实好土地出让净收益不低于 10%用于廉租
住房的规定。
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(二)岳阳头条
2010 年度岳阳市中心城区经济我市去年争取中央新增投资 15
适用住房货币补贴实施方案亿元
补贴标准去年中央四批新增投资计划中,我市
共争取 400 多个项目,资金近 15 亿元,
结合我市商品房与经济适用住房差价
全省排名第二。
以及国家规定的经济适用住房保障面积确
全市上下深入学习实践科学发展观,
定,2010年补贴标准为:低收入无房家庭
大力推进“一化三基”战略,全市继续保
每户补贴 4 万元;低收入住房困难家庭和
持了平稳较快发展。重点项目建设方面,
棚户区改造及政府重点工程拆迁中的无房
市政府确立 153 个重点项目中,88 个重大
户每户补贴 3 万元。
在建项目扎实推进,65 个重大前期项目年
补贴计划内开工 16 个,有 41 个项目竣工投产。交
通方面,去年全市交通建设完成投资
2010 年我市中心城区经济适用住房
亿元,相当于“十一五”前三年投资总和
货币补贴,由市财政预算安排 500 万元,
的 %,是我市历史上交通建设投资最
补贴人数为 125 户。
多的一年,对 GDP 的贡献超过 220 亿元。
岳阳楼区、岳阳经济开发区、南湖风社会保障方面,全市新增城镇就业 万
景区区属行政事业单位的补贴资金,由各人,失业人员再就业