文档介绍：卷首 Editorial

3 月,长沙楼市渡过短暂的“冷淡”年关后,在春暖花开之时又
重新复苏。本月成交量一路向上,内五区商品房纯住宅共成交
万方,月成交重回百万方以上;价格方面,中心区房价悄然突破万元
大关,二环内难觅 5000 元/平米以下房源。而随着首届长株潭房交会
开展,多个新、老盘将集中开盘推货,4、5 月的房地产市场或将迎
来新一轮的成交高峰,今年的成交旺季势必提前来临。
政策面来看,房产新政成为“两会”的热点议题,3 月 4 日的十
一届全国人大三次会议表示,今年国家调控房地产业的基调早已确定
——重民生、抑投机。而今年以来
稳健康发展的一系列宏观调控政策,以抑制投机性需求,加强房地产
市场监管,完善房地产市场制度,遏制房价的过快上涨。

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第一章热点资讯

一、宏观经济与市场动态
1、业界动态:
万科公布的 2009 年年报显示,该公司成为国内首家销售金额突破 600 亿
元的房地产公司,业绩重返增长轨道,并再次问鼎全球住宅企业销售冠军,
万科去年销售额突全年实现营业收入亿元,与此同时,万科在 2009 年末房地产企业
破 600 亿元坚持土地储备排行榜中未能进入前十位,万科对此表示,遵循“不囤地,不捂
“不囤地”原则盘,不当地王”的一贯经营策略,万科 2009 年在拿地上保持了相当谨慎
的态度,目前公司持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要,足以
支撑公司的持续发展。
引人关注的“中海收购案”终于尘埃落定。中海在收购蚬壳电器后,将获
得光大地产的 170 万平方米的土地储备,相关手续正式开始移交。光大地
产分别在北京、广州等城市全资或合资拥有 10 个房地产物业或正在发展的
项目,涉及土地面积约近 300 万平方米。其中,在北京、广州所持有的储
备项目均属于目前土地一级市场中少有出让的优质地块。其中,在北京,
中海正式收购光大
光大地产拥有海淀区一宗建筑面积为平方米的项目,以及一宗郊区别
墅及低密度住宅用地,建筑面积约万平方米。不仅如此,光大地产网
站显示,其在广州、上海、北京、桂林、呼和浩特和合肥均有项目。而目
前,中海在后三个城市尚无项目。中海在曲线获得光大地产后,其地产版
图不断扩大。
上海外滩 800 米黄浦江畔,因为知名楼王汤臣一品而平添了些许传奇色彩。
而现在,上海楼市的新宠变成了咫尺之隔的海景壹号。这个中粮集团在沪
的首个住宅项目,经过 13 年沉沙终赶上“豪宅热潮”。首期 66 套房源
上海最贵楼盘:中
在一个月内销售一空,成交均价达 11 万元/平方米,这一数字,是其拿地
粮海景壹号
成本的 25 倍。中粮海景壹号现仅剩一套面积为 636 平方米位于顶楼复式
在售。已售房总面积达 21588 平方米,成交均价(累计合同均价)为每平方
米万元,超过汤臣一品的万元/平方米,成为沪上第一高价楼
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盘。据统计,中粮集团在此首期项目上回笼资金亿元。
已拥有“清水湾”的雅居乐再次扩大了在海南的土地储备,据传,跟进的
还有碧桂园。两家“圈地”的地点就在澄迈,在这里,富力已经比他们先
澄迈造城富力雅到了一步。2 月 20 日,雅居乐与海南省澄迈县政府签订了棚户区改造项目
居乐碧桂园逐地海框架协议,因此获得 2195 亩土地。根据协议,雅居乐将投资 40 多亿元,
南用 5 年时间把南渡江两岸开发建设成集商业、酒店、娱乐和住宅为一体的
商业娱乐区。而富力在澄迈占地 6700 亩,正在打造的项目叫“富力·红
树湾”,计划投资逾 100 亿元。
3 月 12 日,在与万科、招商、华润、中建的争夺中,融创以亿的总
价成功竞得编号为津南怀(挂)2010-029 的天津兴业里地块,比底价
亿高出 %,一举成为天津单价地王的新得主。当日天津同时拍卖出让
亿夺天津单的津西环(挂)2010-030 地块和津南水(挂)2010-031 地块,都分别以
价地王融创上市亿元和亿元的底价直接卖出。兴业里地块位于天津南开