宣化项目分析实施报告.doc

文档介绍：. .
. v 今年底交房，小高层均价约3210元/㎡，主力户型为69-93㎡。镇中心西南角洋县委党校北侧还有一个商品房工程——洋鑫公寓，现已根本售完，预计2021年6月底交房。洋镇入口500米左右是规模较小的家兴小区，一期2栋楼为小产权，去年底交房，均价1600元/㎡；二期2栋楼施工已到尾期，预计2021年8月底交房，均价2500元/㎡，现已售完。
我工程边现在尚为耕地，西面仅临一条宽约20米的宣大公路，重型车辆穿梭往来，
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空气质量差，交通压力大，经常堵车，县政府领导称短时间这条路没有纳入规划修建围。距离最近的生活机能配套区〔安平西街〕大约1000米，生活配套设施欠佳。
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XX区的宣府街东西向将整个XX区分为南北两片区，以洋河桥为界限将XX分为XX区和XX县，总体房价以XX区西区最高〔多为6-7层，均价在4600元/㎡左右，以京西江南、万柳公寓为代表，小区配套完善，有大面积的绿化及水系〕，东区次之〔高层居多，紧挨宣钢和区政府，多为高品质小区，高层均价4700，小高层均价3700，以世纪花园、尚东国际、汇鑫长平小区为代表〕，北区〔多为高层，均价在4200左右，以凤凰城为代表，小区规模大，配套完善〕。
工程根本分析：
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我公司工程位于省市XX县洋镇，西侧邻宣大公路，南侧邻安平东街，东侧邻规划市政道路，北临规划中的农贸市场。，地块东西长约530米，南北宽约350米，场地西侧〔宣大公路〕和南侧〔安平东街〕道路标高较高，小区场根本平整。，，，〔，幼儿园为1700平米，效劳管理用房为3780平米〕。
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〔1〕.优势：
1〕工程距洋镇中心繁华地段约1000米，距洋河大桥约1公里左右，从洋河边新修的XX大道通往市仅需15分钟〔时速120公里〕，东南向距首都170公里。XX县境112国道纵贯南北，宣大高速公路、洋新公路横亘东西，交通便利，区位优越；
2〕工程北面为XX县廉租房建立工程，目前2栋6层砖混均已封顶，月租约为20元左右〔针对人群受限〕；工程南面为依水·绿城--邓家台新民居建立工程，目前住宅根本封顶〔针对人群受限〕；距工程西面洋河镇1000米左右为在售工程湖岸小镇，一期正在建，约为432套房，预计今年底交房〔短时间难以缓解购房压力〕；镇中心西南角洋县委党校北侧还有一个商品房工程——洋鑫公寓现已根本售完，预计2021年6月底交房〔对我工程根本已不构成威胁〕。
3〕工程紧邻的郜家洼村，拥有三层高大酒店，部配有KTV、桑拿、洗浴、餐饮等；有县种子公司等企业。工程对面200米即为洋镇，配套较完善，可形成步行10--20分钟商业圈。
4〕工程紧邻宣大公路，是目前唯一通往XX区的公路，沿街大约1公里均为汽修商铺及小饭店、商店，车辆往来频繁，属较繁华段。
〔2〕.劣势：
1〕工程与我公司总部距离远、地域跨度大，异地开发不熟悉当地环境，前期工作较复杂；
2〕省因与首都临近，受政策影响重，房地产销售管理比较格，只有五证齐全的楼盘才能公开销售，销售期长。
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3〕工程批地共253亩，其中属我公司可开发区域103亩，很多是攻击销售细节需要两家开发商合作完成，工程可实施性复杂〔例如：锅炉房、变电站等的建立，房价的销控等〕；
4〕目前工程边生活机能配套