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房地产评估市场比较法模板.doc

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文档介绍

文档介绍:. .
. v 代入公式计算,详见表3。
表1 可比实例资料
〔选取与估价对象房地产所处地区相近、用途一样的交易案例作为可比实例〕
实例
工程
A
**大厦
B
**大厦
C
**大厦
D
估价对象
交易日期
年月
年月
年月
年月
交易情况
正常
正常
正常
正常
坐  落
地段等级
住宅Ⅱ级
商业Ⅲ级
工业Ⅳ级
土地使用权
取得式
出让
出让
出让
出让
区域因素
繁华程度
商业密集区
一般住宅区
交通便捷度

较优
一般
较差
环 境


景 观

. .
. v .
公共配套设施
完备程度
完善
较完善
娱乐文化
丰富
街道条件
两面临街
一面临街
不临街
城市规划限制

有限制

别因素
新旧程度
80%
建筑装修
高档
中档
一般
简单
设施设备
进口电梯
/烟感喷淋
平面布置
建筑构造
钢混/小高层
砖混/多层
工程质量
良好
楼 层
7/13
朝 向

临路状况
临解放大道
/混合型主干道
面积形状
适中
较小
交易价格
元/m2
元/m2
元/m2
-----
表2 比较因素条件指数表
实例
工程
A
**大厦
B
**大厦
C
**大厦
D
估价对象
交易日期
100
100
100
100
. .
. v .
交易情况
100
100
100
100
地段等级
100
100
100
100
区域因素
繁华程度
交通便捷度
环 境
景 观
公共配套设施
完备程度
娱乐文化
街道条件
城市规划限制

别因素
新旧程度
建筑装修
设施设备
平面布置
建筑构造
工程质量
楼 层
朝 向

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