宜昌市建筑规划规定.doc

文档介绍：XX市城乡规划管理技术规定
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. v 小面积的，不得单独建立。
〔一〕低层居住建筑为5000平米〔农村自建房除外〕；
〔二〕多层居住建筑为7000平米；
〔三〕中高层、高层居住建筑为10000平米。
建立用地未到达以上规定的最小面积，但有以下情况之一，且确实不阻碍城市规划实施的，城乡规划主管部门可予核准建立：
〔一〕邻接土地已经完成建立或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法扩大用地进展调整、合并的；
居住用地综合技术经济指标
XX市城乡规划管理技术规定
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. v .

项 目
计量单位
数值
所占比重
〔%〕
人均面积
〔m2/人〕
居住区规划总用地
公顷
▲
—
—
1、居住区用地〔R〕
公顷
▲
100
▲
①住宅用地
公顷
▲
▲
▲
②公建用地
公顷
▲
▲
▲
③道路用地
公顷
▲
▲
▲
④公共绿地
公顷
▲
▲
▲
2、其它用地〔E〕
公顷
▲
—
—
居住户〔套〕数
户〔套〕
▲
—
—
居住人数
人
▲
—
—
户均人口
人/户
△
—
—
总建筑面积
万m2
▲
—
—
1、居住区用地建筑总面积
万m2
▲
100
▲
①住宅建筑面积
万m2
▲
▲
▲
②公建面积
万m2
▲
▲
▲
2、其它建筑面积
万m2
△
—
—
住宅平均层数
层
▲
—
—
高层住宅比例
%
▲
—
—
中高层住宅比例
%
▲
—
—
人口毛密度
人/公顷
▲
—
—
人口净密度
人/公顷
△
—
—
住宅建筑套密度〔毛〕
套/公顷
△
—
—
住宅建筑套密度〔净〕
套/公顷
▲
—
—
住宅面积毛密度
万m2/公顷
△
—
—
住宅面积净密度〔住宅容积率〕
万m2/公顷
▲
—
—
居住区建筑面积〔毛〕密度〔容积率〕
万m2/公顷
▲
—
—
住宅建筑净密度
%
△
—
—
总建筑密度
%
▲
—
—
绿地率
%
▲
—
—
拆建比
—
△
—
—
停车率
%
▲
—
—
停车位
辆
▲
—
—
地面停车率
%
▲
—
—
地面停车位
辆
▲
—
—
注：▲必要指标；△选用指标。
〔二〕因城市规划街区划分、市政公用设施用地等的限制，确实无法调整、合并的；
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〔三〕规划建立区的现状农村地区的建立，因拆迁安置需要等特殊情况，确实难以到达以上规定面积。

，建筑朝向以南偏西15度至南偏东15度为宜。
、小区、组团的住宅建筑套密度、住宅面积净密度的强制性指标，必须符合建立部"关于落实新建住房构造比例要求的假设干意见"〔建住房[2006]165号〕的有关要求。
、仓储用地

工业用地〔Ｍ〕，指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地。各层次城市规划编制格按"城市用地分类与规划建立用地标准"执行，工业用地原那么上分类至中类〔即一类、二类、三类工业工地〕，不再细分。

:
〔一〕发生地震断层的地区；
〔二〕泥流、滑坡、溶洞等直接危害的地段；
〔三〕矿陷落〔错动〕区界限；
〔四〕爆破危险围；
〔五〕坝或堤决溃后可能淹没的地区；
〔六〕重要的供水水源卫生保护区；
〔七〕规定的风景区及森林和自然保护区；
〔八〕历史文物古迹保护区；
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