文档介绍：珠海 2008 年住宅市场研究报告
珠海 2008 年
住宅市场研究报告
珠海红馆房地产策划有限公司 2008 年 12 月
Zhuhai Herogoo real estate planning co,. Ltd
珠海 2008 年住宅市场研究报告
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2008 年
集体失策与理性回归
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2008 年,集体失策与理性回归
2008 年这是集体失策的一年,也是理性回归的一年。这一年注定要在中国的房
地产业历史上写下浓墨重彩的一笔。故事总在不经意之间发生戏剧性的变化。市场
是卖方和买方博弈的游戏。当许多开发商还沉浸在 07 年的非理性狂欢中不能自拔
时,市场已经悄然发生了“巨变”。
如果说 07 年底深圳、广州等城市的高价回落,并没有给反应迟缓的珠海带来严
冬的警示,甚至有些习惯性漠视。那么 08 年大多数开发商却都在观望、幻想、期待、
茫然失措中步步失策、处处被动,计划在调整中不断应对变化,最终集体步入冬天
的泥泞。
拐点之争——调整会很快结束吧?
时间:2008 年 1 月至 3 月
关键词:博弈
2008 年年初,关于王石的“拐点论”已经在业界引起轩然纷争,但并没有得到
普遍开发商的支撑。与市场博弈,与政府博弈,认为调整会很快结束的心态仍是市
场的主流。
入户插曲——过了入户末班车,明天又会怎样?
时间:2008 年 4 月至 5 月
关键词:矛盾
仍存期望的开发商都等待着“五一”传统销售旺季刚性需求的积极入市。五一
房展仍旧规模不减,热闹之下是开发商“不会持续更长时间了吧?”的期待。而入
户政策的取消引起最后一轮的购房入户热,让大多数开发商既看到一些希望,又对
后市更加迷茫。同时,万科金域蓝湾已率先采取价格灵活措施,时代廊桥低价开盘
热销的结果并未引起市场重视。
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大势将去——是降价营销能解决的问题吗?
时间:2008 年 6 月至 8 月
关键词:慌乱
在珠海多个项目开盘销售业绩与预期尚有差距的情况下,坚持近 8 个月的市场
开始松动,半透明降价、隐形降价……市场蠢蠢欲动。
面对深度低迷的市场和坚定的观望情绪,大部分开发商开始集体慌乱。“病急乱
投医”各种营销手段狂轰乱炸,一二手联动也成为救命稻草。而另一部分开发商则
进入冬眠状态继续等待春天的复苏。同时,“天上人间”的拍卖引出的不同声音,也
许正是趁低吸纳的举动。
集体过冬——现在是最坏的时候了吗?
时间:2008 年 9 月至 10 月初
关键词:回归
进入集体过冬,许多开发商期待着一切仅仅是黎明前的黑暗,曙光不远。十一
房展规模空前而成交寥寥。而另一面中海地产环宇城品牌形象 9 月强势亮相,营销
步伐紧凑,意在打响 09 年新年头炮。华发新城五期务实定价,国庆开盘本地客户纷
纷买单。在形势万变的市场下,行业开始反思,营销价值在跌跌撞撞的过程中也开
始理性回归。
乍暖还寒——春天还有多远?
时间:2008 年 10 月至 12 月
关键词:迷茫
08 年 10 月至 12 月发展,多项
相关房地产市场的新政利好陆续出台。深圳等地又相继传来抄底回暖的消息,看似
黎明将至。然而,市场的不可测性又会在 09 年将我们带到哪里?
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今年的纷纷扰扰已经过去,面对更加悬疑的 09 年,让我们深入的回顾 08 年的
珠海楼市寻找一些科学的规律和市场的预判。
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