文档介绍：.专业 .专注 .
工业园物业管理方案
目 录
合智物业简介┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅┅
(七) 以道制欲 、坚守信义的道德精神 ；
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.专业 .专注 .
(八) 扩大联系 、诚信合作的和合精神 。
第一章 工程根本情况与建设规划建议
第一节 工程根本情况
青羊工业园位于成都市青羊区苏坡乡与文家乡范围内 ，占地约 4000 亩，是
由青羊区政府与外乡著名房地产开发企业 ―― 成都置信集团联合打造的集工
业、高尚住宅 、教育、文化、商业、现代效劳业为一体的现代化综合城区 。该
城区囊括机关办公楼 、商业写字楼 、学校校区 、商业区 、工业区 、医院、高档
住宅区等各种业态 ，是一个典型的园林式城市新区 。
第二节 工程建设规划建议
根据该工程规划占地面积约 平方公里 ，覆盖机关 、学校、医院、办公
楼、商业区 、工业区的实际情况 ，我们估计 ，在工程竣工交付使用后 ，常住人
口至少到达 5 万人以上 ，日均人流量可能突破 10 万人次以上 ，在密集的人流
中，存在无可估量的商机 ，也同时存在较多的治安和消防隐患因此 ，我们建
议：
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一． 工程规划时应综合考虑以下根底配套 ，在保证物业功能齐备的前提
下，确保物业增值 ：
A、 园区的办公区 、学校、商业区 、工业区等人流相对密集的场所分区规
划相对集中的食堂和卫生间 ，为园区单位 、访客和业主提供方便 ；
B、 在园区规划 1－2 处商务中心 ，配备 、 、网络数据交换 、影印
等商务设施 ，为园区单位效劳 ；
C、 在园区规划 1 处综合效劳楼 ，其功能包括物业综合效劳大厅 、会客
厅、会议室 、客房等功能 ，能满足园区单位 、业主及访客的根本衣食住行需
求；
D、 与相关派出所协调 ，在园区外围规划 1 处治安巡逻室 ，由派出所安排巡
逻民警住场 ，有效保障社区治安 ，营造良好的社区治安环境 ；
E、 在园区的相关部位规划停车场 ，保证园区车辆停放 。
二． 物业管理功能用房配备建议 ：
A、 园区的住宅区 、商业区、办公区各规划 1 处约 80 平方米的物业管理办
公用房，由物业公司根据实际需求设立管理处和客户效劳中心 、商务中心 ；
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B、 如规划时未考虑建设综合效劳楼 ，那么需在园区相对居中位置考虑规划 1
处约 200 平方米左右的办公用房 ，由物业公司设立青羊工业园园区物业管理项
目部；
C、 在物业的相关位置预留物业管理功能用房 ，包括工具间 、操作间 、值
班室、库房等，具体部位和大小在工程前期介入图纸会审期间确定 。
三、 据园区物业业态的不同 ，我们对园区的安防及消防设施设备配置建
议：
A、 进行封闭式管理 ，在住宅区设置周界监控设备和红外线对射 ，设置楼
宇对讲系统 ，入口及单元门门禁系统 ，通过现代化设备提供可靠的平安保障 ；
住宅区可根据房屋性 质〔多层或高层 〕决定配置消防设备及器材 ；
B、 商业区 、工业区 、办公区等根据业主需求进行半封闭式管理或开放式
管理，主要依靠人员值岗和巡逻行人和访客进行管理 ，在主入口等重要场所安
装监控设备 ，对进出人员适时录像 。消防设备及器材根据消防部门要求进行配
置，以确保后期物业管理公司对消防事故的处理能力 。