设备管理及保养计划.doc

文档介绍：园区内由物业工程部管理的设施、设备及保养计划如下:
强电设备:
变压器总箱、分箱、雨水泵、总配电箱、照明配电箱,共12个。杆灯、草坪灯总共近300个。
保养方法:
每周检查一次电压、电流是否稳定,每月对室外配电箱内的接触器、定时器
、空开等进行除尘处理。
给排水设备:
东区深井泵房、西区深井泵房、东区雨水泵站、西区雨水泵站、中站水井,
园区内的管井及水阀,景观大道沿线及样板间的喷泉循环水泵。
保养方法:
在日常使用中对供水泵的轴承及电机进行加油处理,对喷泉循环泵在每年
11月停水后,进行加油,并在其周围处加防护罩,以防止生锈。
弱电:
园区内的摄像机、背景音乐、音箱、有线电视系统接收光机及放大器,监控机房、卫星电视机房。
保养方法:
每周对监控机房和卫星机房的各种设备进行一次除尘处理。
存在的问题:
现园区内有个别室外的配电箱的箱门损坏,无法关严,不利于箱内设备的保养,需近期内尽快更换。

关于节能的建议:
今后可以考虑限定物业宿舍区员工洗澡的时间,在规定时间之外把供洗澡用水的燃气炉关闭;园区内杆灯的启停可依据昼夜长短变化进行急进调整,样板间的燃气炉在冬季晚间一律调至低温运行状态;另外东区大宅的施工工地有一根电缆接到
了由物业管理的东区雨水泵站的配电箱上,为便于核算物业的电费,建议施工方加装一块电表。