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策划策划10001000案案
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同策研展
Tospur 静安紫苑营销策划提案
同策策划
· 营销
· 代理
上海同策房产
同策研展
Tospur Ì 项目理解
同策策划
· 营销
· 代理
项目理解-- 整体解构(面积配比)
同策研展公寓22299m2
Tospur
同策策划
· 营销
· 代理
办公8660m2
商业7580m2
›各物业型逻辑关系
同策研展
主打产品
公寓
Tospur
主要资金回笼来源
同策策划
办公分担风险
· 营销
· 代理利润价值最大化
商业
提高项目整体品质
›产品定位原则
公寓核心定位
同策研展
区域市场热点
Tospur 办公
同策策划提升项目价值
· 营销项目展示平台
· 代理
商业能够提高项目综合竞争力
持续的项目内在价值表现
项目理解—横向比较
同策研展Ê 公寓产品我们没有静安四季的地段,没有品牌服务式公寓
的管理;
Tospur
同策策划
Ê 办公产品我们做不到“梅”、“泰”、“恒”的规模和品
· 营销
质;
· 代理
Ê 商业产品我们的体量不够做百货商场,也无法从“梅”、
“泰”、“恒”那边把人流引导过来。
[我们的出路和优势]
同策研展Ê 公寓产品我们同样可以打服务式公寓的概念,但我们更有家
的感觉,房型更加舒适;
Tospur
同策策划
Ê 办公产品,我们先天的单栋小体量,在区域内属于绝无仅有
· 营销
的,作为中型企业的总部办公是非常适合的;
· 代理
Ê 商业部分,我们走差异化,作成一种“慢节奏”的商业,以
休闲娱乐为主,让人流能够较长时间的停留;
[主体酒店式公寓物业初步定位(分析此类产品特征)]
同策研展地段地段利润最大化利润最大化
Tospur
同策策划
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· 代理(产权型)高级服务式公寓(产权型)高级服务式公寓
差异化差异化
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Boutique Apartment
----Mini豪宅
同策研展
Tospur 定位思路:
同策策划
本案的位置是属于具有收藏和投资价值的市中心稀
· 营销
· 代理缺地段,对于国内新贵或者境外人士都是很有吸引力
的,一个以自住和酒店公寓出租都相宜的定位是最适合
本案的。