文档介绍：发布时间:2005-4-28
重庆房地产市场研究报告
(2005年1季度)
北京华灵四方投资咨询公司
重庆房地产市场研究报告
摘要
2005年一季度,重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势,房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比,均出现较大幅度增长,土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导,以有效需求为依托的健康、有序发展态势。
1—3月,, %,其中:, %;,%;,%。住宅建设仍是房地产开发的主体,%,。
由于政府加强了对土地供应的控制力度及用地审批管理,房地产开发企业的土地购置量有所减少。1—3月,,%,。,%。,%。
1季度重庆市房地产市场出现供销两旺的运行态势。一季度,重庆市竣工房屋面积大幅度增长。,%,其中:,%;,%;,%。2005 年1 季度主城区主要有38个新盘上市。新推楼盘主要集中在渝北区、江北区和南岸区。本季度重庆主城区新开楼盘销售均价2839 元/平方米,相比上个季度2877元/平方米的均价出现下调。1—3月,,其中,%,
亿元。,%。
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目录
第一节宏观环境 5
一、重庆市房地产投资环境 5
二、城市规划 7
第二节房地产开发 8
一、房地产开发 8
二、商品房施工面积、竣工面积、销售面积 11
第三节土地开发及购置 11
第四节商品住宅 13
一、供应 13
二、价格 16
三、需求 17
四、趋势 17
第五节存量房 18
第六节写字楼 19
一、供需 19
二、价格 19
三、趋势 20
第七节商铺 21
第八节 2004年四季度颁布的主要政策法规及分析 22
一、重庆市将从2005 年2月1 日执行新版《重庆商品房买卖合同》 22
二、建设部要求科学合理的规划各类公园 22
三、建设部公布《建设工程质量保证金管理暂行办法》 22
四、重庆市将强化集约节约用地 23
表格索引 24
附图索引 24
第一节宏观环境
一、重庆市房地产投资环境
受国家加强宏观调控政策效应累计释放影响,重庆市固定资产投资今年出现了自2000年新一轮经济周期以来首季低开态势,投资增速同比回落,但仍然增长迅速。2005年一季度,重庆市房地产市场承接2004年稳健发展的良好态势,房地产开发完成投资、商品房竣工面积、商品房销售面积和预售面积等各项指标与去年同期相比,均出现较大幅度增长,土地开发与土地购置得到有效控制。房地产开发继续显现出以市场为主导,以有效需求为依托的健康、有序发展态势。 %, %。
未来10年内重庆市将新增2亿平方米的住宅、超过1000公里的铁路和高速道路,以及1000多千瓦的电力设施,而完成这些基础设施建设将主要依靠外来投资。按照现在的速度,到2007年重庆将成为我国工商经济发展最优越的地区之一。
2003年12月-2005年2月重庆市固定资产投资额
月份
总投资额
自年初累计值(亿元)
累计比上年同期增长百分比(%)
2003年12月

2004年2月

2004年