文档介绍：重庆物业土建渗水工程维修指引 2008-07 通过工程结构***分析及工作经验分享, 逐步提升员工的判断、分析能力,解决区域报事处理存在的老大难问题及提升团队整体工作效率。目录 室外部分?屋顶?外墙?伸缩缝?挡墙?室外环境水反灌入户 室内部分?结构?门窗?卫生间?烟道渗水?空调渗水(冷凝水) ?背景: ?根据对各区域疑难报事的问题统计及分析,土建渗水问题占统计份额的 90%以上,其严重影响着公司的服务品质及工作效率。?原因分析: ?工程团队成员的配置多数来自于电气专业,实现跨专业多元化发展潜力受限,加之各区域的培训环节薄弱、员工工程建设实践经历很少, 结合处理土建报事长期依赖于三方单位的形式下,出现专业知识的匮乏所致。?思想行为的依赖和归纳总结意识不强,导致团队大部分员工不清楚土建结构,缺乏系统性分析问题、解决问题较强的能力。?解决方案?通过开发土建渗水课件的方式来强化培训,将部分常见渗水工程结构进行剖析、***+经验分享方式形成知识沉淀及培训资料,来逐步提高员工的分析判断能力,从而提升员工的整体能力。 2、相关规范及依据?《屋面工程质量验收规范》(GB50207 -2002 ) ?《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002) ?技术规范 GB50345-2004 ?龙湖地产公司工程施工细部做法? 重要条款择录两书质保要求: ?渗水质量最低保修期:建设部房屋建筑工程质量保修办法屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为 5年; ?渗水处理时间: 1月内处理完毕。防水部位要求: ?卫生间地面和局部墙面应有防水构造。?屋面、露台、车库顶板等部位应有防水构造。?住宅地下室应采取有效防水措施。 、闭水试验现场恢复查阅竣工资料,了解构造询问原施工人员,了解施工情况分析水源性质,给水?排水?雨水? 分析水流途径局部剔打验证分析维修处理报事封堵引流隔离?屋顶渗水-平台屋面 室外部分屋面结构刚性防水层坡度 2% 贴砖面层保温层(珍珠岩) 结构板砖砌女儿墙防水层(聚氨脂卷材) 户内排水口排水管空调位空调冷媒管通道途径 1 途径 1原因:屋面防水破坏并且渗水点处结构板裂纹。 : 1)打开渗水部位顶部屋面及防水层,对结构板上下采用结构胶作封闭。 2)顺水源找出防水层破坏处,并修复。 3)作 24小时关水试验后恢复面层。适用范围:现浇板上下部无其他装饰或上部装饰面层容易打开时。应急处理方法一:结构底板堵漏法: 1)剔开板底部现浇保护层,对板下部采用防水砂浆或堵漏剂进行封堵。 2)修复面层, 适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。应急处理方法二:引流法在板底部安装引流槽。适用范围:现浇板上部装饰严重影响打开时。缝两边上下剔槽各 10 公分宽处理方式基层清理后采用环氧树脂或碳纤维作封闭处理?屋顶渗水-平台屋面 室外部分屋面结构刚性防水层坡度 2% 贴砖面层保温层(珍珠岩) 结构板砖砌女儿墙防水层(聚氨脂卷材) 户内排水口排水管空调位空调冷媒管通道途径 2途径 3 途径 2、3原因:屋面排水口排水不畅,导致雨水漫过防水卷起高度而渗入到砖砌女儿墙和空调位中。 : 1)物业定期清掏排水口。 2)对屋面防水进行检查,损坏部位及时维修。主要用材: 1、板裂纹用材:碳纤维、环氧树脂加固材料 2、防水用材: SBS 卷材防水、聚氨脂防水涂料使用范围: 更多的用于屋面、地下室外墙和顶面、水泥基防水涂料、卫生间、上面有顶棚的阳台防水材料