文档介绍：房地产开发与经营
第3章房地产开发与经营理论和策略
本章内容提要
房地产开发与经营理论和策略是一般性的经营管理理论在特定的房地产市场环境中的应用与推广,这一理论体系的建立将为正确指导房地产开发与经营行为提供基本原则和理论指导。本章对收益最大原理、可行性分析、消费者市场购买行为、市场环境、市场需求预测以及价格确定等原理进行介绍,并对房地产开发与经营中的财务策略、生产策略、市场开发策略以及价格策略等进行分析,最后讨论房地产开发与经营的决策问题。
重点问题
房地产开发与经营决策内容
房地产开发与经营决策策略
房地产开发与经营决策类型、准则和程序
房地产开发与经营理论综述
市场环境分析;
市场需求预测;
价格确定理论;
收益(利润)最大原理;
可行性分析;
消费者市场购买行为理论;
房地产开发与经营理论综述
宏观环境
微观环境
市场环境
市场环境分析
经济因素
政治因素
人口因素
政策法规因素
供应者
生产者
顾客
竞争者
社会公众
房地产开发与经营理论综述
市场需求预测
市场需求预测的有关概念
市场需求
市场预测
市场需求影响因素分析
竞争状况
人口统计分析
趋势分析
市场需求预测的主要方法
购买者意向调查
销售人员综合意见法
时间序列分析法
房地产开发与经营理论综述
价格确定
完全竞争型市场结构企业定价
垄断竞争型市场结构企业定价
寡头竞争型市场结构企业定价
纯粹垄断型市场结构企业定价
价格确定理论
房地产开发与经营理论综述
收益(利润)最大原理
收益、成本指标确定
项目最佳规模确定
经济收益分析方法
房地产开发与经营理论综述
可行性分析
可行性研究的过程:
投资机会鉴别阶段;
初步可行性研究阶段;
可行性研究阶段;
评价与决策阶段。
房地产开发与经营理论综述
可行性分析
现金流量分析:
净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流出和流入相抵,并折算为现值的累加和;
净收益率——项目净现值与总投资现值之比;
内部收益率——使净现值等于零的贴现率。
损益临界分析