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办公楼容积率怎么计算？容积率计算公式
导读 : 本文介绍在房屋买房，容积率 / 绿化率的一些知识事项，
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办公
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办公楼容积率怎么计算？容积率计算公式
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办公楼是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的
用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为
年。我下面我们就一起来了解一下办公楼容积率怎么计算，办公楼容积率计算公式，看一下具体的计算方式究竟是怎样的。
一、办公楼容积率怎么计算？
1、办公楼容积率＝总计办公楼建筑面积÷总办公楼面积、总计办公楼面积＝办公楼地上总建筑面积－办公楼地上
不计容建筑面积＋特殊多倍计容面积、当商业建筑物超过 8
米时、在计算容积率时该层商业建筑面积加倍计算。
2、计算地下空间时，顶板面高出室外地面米以上
的按该层水平投影面积的一半计算、不足米的，建筑面
积则不计入容积率、标准楼层大概高大于米、无论有无
隔层，建筑面积按该层水平投影面积的 2 倍计算，大于
米则按该层水平投影面积的 3 倍计算。
二、办公楼容积率计算公式？
1、容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，已有经
批，准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划
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核定的净容积率执行、尚无经批准的控制详细规划，且小于
等于 3 万平方米的建筑基地、在核定净容积率时、首先应根
据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。
2、再根据《技术规定》表二规定的指标，核定净容积
率、审核建设工程规划设计方案时，商住综合楼建设项目中，
按不同性质的建筑面积比例换算