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房地产五大证办理流程
办理五证先后顺序是：
——————〔又称建筑工程开工证〕——
详细步骤介绍：
一、建设用地规划许可证和国有土地使用证
1．选址意见书〔址意见书》
申报材料：
⑴、选址申请；
⑵、《规划设计条件通知书》；
⑶、《国有土地使用权出让合同》；
(4)建设项目批准文件。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设项目选址意见书》→建设单位→〔委托规划设计)。
承诺时限：3个工作日
收费标准：不收费
3、核发《建设用地规划许可证》
申报材料：
⑴、用地申请；
⑵、《建设项目选址意见书》
⑶、《国有土地使用权出让合同》；
⑷、建设项目批准文件；
⑸、建设用地界限测量成果表；
⑹、总平面布置图；
⑺、城市根底设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→〔国土部门〕
承诺时限：10个工作日
收费标准：不收费
Ｃ：规划调整分二个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
⑴、原用地单位《建设用地规划许可证》；
⑵、原用地单位土地权属证明；
⑶、原用地单位申请与其上级主管部门同意规划调整的文件；
⑷、１/1000现状地形图2份。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→规划建设联席会议→窗口发《规划设计条件通知书》→建设单位→〔国土部门〕。
承诺时限：规划建设联席会议通过后7个工作日
收费标准：不收费
2、核发《建设用地规划许可证》
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申报材料：
⑴、用地申请；
⑵、《国有土地使用权出让合同》；
⑶、投资计划；
⑷、建设用地界限测量成果表；
⑸、总平面布置图；
⑹、城市根底设施配套费征缴证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建设用地规划许可证》→建设单位→〔国土部门〕。
承诺时限：13个工作日
收费标准：不收费
说明：国〔境〕外独资或合资合作工程，需申请办理中国法人的登记注册手续、申领企业批准证书后，可正式委托项目经营法人申请《建设用地规划许可证》。
办理地点：和《商品房预售许可证》地点一样
国有土地使用证
《国有土地使用证》〔可与《建设用地规划许可证》同时办理〕所需材料名称
1、土地登记申请书
2、法人代表某某
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3、企业法人营业执照
4、单位代码证
5、用地批复与附图
6、国有土地使用合同与缴款发票
7、有效期内的建设用地批准书/许可证
8、规划总平图
9、委托书与委托代理人某某复印件
10、外资企业需提供外商投资企业批准书
建设工程规划许可证
《建设工程规划许可证》〔注意规划指标与规X有无冲突〕所需材料名称
1、先行申报人防审查，取得人防审查意见书
2、《建设工程规划许可证》申请表
〔加盖申报单位公章、设计 单位公章、人防部门印章 〕
3、计划部门立项批文
4、《建设用地批准书》与用地红线图或《土地使用权证》
5、勘测院的“建设工程规划监测报告〞
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6、施工图审查机构出具的审查报告书
7、施工图审查机构盖章的建筑施工图 〔三套 〕
8、设计单位提供盖章的建筑分层面积表、功能分类面积核算表
9、“建筑方案设计会审纪要〞或“建筑方案设计审查意见书〞，扩初设计批复
10、建设单位授权委托书、委托代理人某某复印件
办理《建设工程规划许可证》流程
包括如下内容：
A：建筑工程 B：市政管线工程 C：市政交通工程
建筑工程分三个阶段
1、提供规划设计条件
申报材料：
〔1〕规划设计条件申请；
〔2〕投资计划；
〔3〕《建设用地规划许可证》；
〔4〕总平面布置图；
〔5〕土地使用权属证明。
办理程序：报送材料→窗口受理→建委规划股审查→窗口发《建筑工程规划设计要求通知单》→建设单位→〔设计单位〕
承诺时限：6个工作日
收费标准：不收费
承办单位：政府行政服务大厅建委窗口
2、审核建筑设计方案；
3、核发规划许可证。
建筑工程施工许可证
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《建筑工程施工许可证》〔可申请桩基先行施工〕所需材料名称