文档介绍：北京市房地产业发展“十五”规划一、“九五”期间北京市房地产业发展情况“九五”期间,随着城市建设的快速发展,国有土地使用制度改革的逐步推进,房地产市场体系的不断完善,北京市房地产业成为国民经济一个重要的新兴产业和基础行业。它在改善居民居住条件、加快城市建设等方面取得了令人瞩目的成绩,为推动国民经济的快速发展发挥了重要作用。(一)房地产开发呈现良好的发展态势, 行业规模迅速扩大, 市场体系日趋成熟,产业发展政策不断完善。房地产开发呈现良好的发展态势。“九五”期间北京市房地产开发累计完成投资 亿元,比“八五”期间的 亿元增长 倍,累计竣工各类商品房屋 4762 万平方米。在政府宏观经济调控政策的引导下,房地产开发行为也逐步趋于规范, 以市场为导向、以质量取胜的开发理念逐步建立, 房地产开发投资向商品住宅倾斜的特征比较明显。 2000 年商品房屋竣工面积 万平方米, 其中住宅 万平方米,占 % 。行业规模迅速扩大, 企业呈多元化发展。截止 2000 年底, 全市各类房地产开发企业已发展到 844 家, 其中非国有房地产企业达 630 家, 占全市房地产企业个数的 75% ,比 1995 年上升了 % 。全市专门从事和兼营房地产行销代理业务的机构超过 100 家,取得房地产评估资格的机构已有 100 多家,各类房地产信息咨询公司、机构 300 多家,从业人员 3000 余人。自 1995 年诞生第一家物业管理公司以来,目前已有 960 家物业管理企业遍布全市, 10 万从业人员服务在 850 多片、 亿平方米的各类小区中。房地产市场日趋成熟,逐步从卖方市场向买方市场过渡,步入平稳发展期。一方面表现在商品房空置率保持在合理范畴。截止到 2000 年底北京市空置商品住宅 299 万平方米,商品住宅空置率为 9% ,属于合理空置范畴。另一方面价格开始理性回落。北京市商品住宅价格已由 1997 年的 5478 元/ 平方米的高位, 回落至 1998 年的 4769 元/ 平方米, 199 9 年的 4786 元/ 平方米, 2000 年的 4557 元/ 平方米,并趋于平稳。与此同时,个人购房比例不断提高,个人购买商品住宅面积比例达到 86% ,比上年增长 25 个百分点。产业发展政策逐步完善, 法制建设不断加强。“九五”期间, 相应出台和调整了土地、规划、拆迁、开发、销售等一系列法规政策,基本建立了适应北京市房地产业发展的较为完善的政策法规体系。(二)北京市房地产业的快速发展,促进了城市建设,带动了经济发展,直接提高了城镇居民的居住水平房地产业横跨生产、流通和消费三大领域,“前瞻后顾、旁敲侧击”的关联效应相当明显。房地产业的发展, 有力的推动了建筑业、建材、冶金、机械、森工等 50 多个行业部门的发展。按住宅消费的带动系数为 计算, 2000 年北京市商品住房销售额为 亿元,带动的社会商品整体销售额为 亿元。 2000 年房地产业实现增加值 亿元,比全市国内生产总值增速高 个百分点。北京市以住宅为主的房地产业作为经济增长点的作用开始显现。房地产业的快速发展大大促进了城市建设。一方面,房地产开发为城市建设开辟了新的资金来源。征收的