文档介绍：谨呈: 成都高新置业
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蛰 伏 择 机
目录
天府软件成熟，造成会展内入驻商家经营状况较差；
6，项目内仍有大量的商铺存在空置，短期内难以改观；
目前区域内的商业供求失衡
02天府软件园情形阐述
2
天府软件园
软件园处在什么样的大环境中，他拥有什么样的企业？
天府软件园情形阐述
天府软件园-----将成为西部软件基
地，中国软件产业园区中一颗刺眼
的明星；
园区概况----天府软件园是西部软件产业的中心
成都市的软件园进展战略中将在
新城规划9平方公里的软件产业
带，而天府软件园是其中的核心
组成部分，它将为四川软件产业
的快速进展奠定良好的基础；
一期经济技术指标摘要
总规划用地：1500亩
总建筑面积：23万㎡
绿地率：≥45%
建筑密度：22%
停车总数：1311
项目总用地：340亩
容积率：
一期入驻企业约50余家
天府软件园一期集合众多的国际知名软件企业
天府软件园一期入驻软件企业
天府软件园入住企业
安杰信
思爱普
网通
宜高美
SAP
巨辐实业
思尔科
颠峰软件
NEC
凡安德
维纳软件
兆虹信息
金蝶
国信安
四川精锐
伟创力
交大光茫
杰华科技
华为
新电信息
新聚思电脑
松翰科技
育碧
神达电脑
速倍软件
IBM
诺基亚集团公司
大东网络
赛门铁克
九州电器公司
信必优
大连软件园咨询服务有限公司成都分公司
科胜讯数字电视（成都）有限公司
CDC
建设银行
成都鼎天微电子有限公司
飞思卡尔
成都软件人才培训联盟
海辉软件（成都）有限公司
中国四川电信
盛大网络公司
四川移动通信有限公司
台塑网软件科技（成都）有限公司
成都华城电子信息产业有限公司
新通通讯公司
新波电脑（成都）有限公司
盛趣信息技术（上海）有限公司
江南安信公司
成都阿尔卡特通信系统有限公司
上海贝尔阿尔卡特股份有限公司
巴国布衣
天府软件园一期入驻软件企业
知名软件企业的入驻，将为商业部分供应所需的消费群体；
天府软件园一期商业配套
布衣快饭——天府软件园A9楼，是园区
引进的配套设施，2005年12月开业；
尚舍咖啡——天府软件园A9楼，2006年
10月8日开业；
菜品介绍： 1，6元套餐——二荤二素一小菜，米饭，汤 2，8元套餐——三荤二素一小菜，米饭，汤 3，小炒自助—荤菜5元，素菜3元，米饭，汤 4，点菜服务——家常小炒，时令鲜蔬，煲仔类，汤羹类，随配席桌； 5，面食---牛肉面，排骨面，炖鸡面，杂酱面（4元/2两，5元/3两）   抄手，饺子 （4元/2两）
布衣快饭 * 尚舍咖啡
天府软件园一期商业配套
浪淘沙餐厅“本物之味”
浪淘沙餐厅“本物之味”在天府软
件园A1幢综合服务楼开张营业；
    餐厅推出商务套餐，特色小吃等经
营项目；“本物之味”的开张，将与此
前已经开业的“巴国布衣”形成良性竞
争；
03项目自身情形阐述
3
二期配套商业
软件园商业配套处在什么样的环境中，他拥有什么样的产品？
项目自身情形阐述
项目所处位置关系
本案处于天府软
件园二期C5-C8
的区域内
二期经济技术指标摘要
总建筑面积：56万㎡
绿地率：≥35%
建筑密度：18%
停车总数：4068
项目总用地：570亩
容积率：
研发办公：46万㎡
商业配套：10万㎡
本案商业约：㎡
项目基本概况
依据进展商的介绍软件园二期拟入驻企业约30-40余家,人口约1万余人；
北面临C10-12
南面临C2-C4
西面与独栋楼宇比邻
东面临C9号建筑
项目四至
项目被大量软件企业的办公楼宇所包围
通过对区域的总结，可以看
出项目周边将来将迎来一个
新的进展契机；
项目所处的周边及商业环境
基于目前区域居住的不成熟，
造成区域商业进展受限，区域现有
会展中心的商业同样进展缓慢；
项目产品分析
下沉庭院
天井
天井
天井
下沉庭院
花地
花地
C7
下沉庭院
下沉庭院
天井
天井
天井
天井
C5-C6
下沉式商业不符合成都人的消费****惯
项目层层合围难以吸引外部消费群
项目商业呈带状不利于商业规划
项目商业缺乏良好的人流淌线设计
商业内街一般不受品质商家青睐
项目小结
依据政府对南城的将来规划，无疑将会