文档介绍：济宁太白湖旅游度假村
投资基金
——世界一流，中国顶级的度假健康养生目的地
基金管理人：深圳申彤投资管理有限公司
声明
本介绍文件在保密前提下向特定对象提供。本介绍文件仅为一般性信息提供，并不构成要约或要约邀请。
本特点——地理
Part ONE 项目介绍
太白湖旅游度假区位于华东地区的中心地带，交通发达，物流系统完善。以济宁为中心，500公里半径范围内包括了北京、上海、天津、南京、武汉、西安等大城市，覆盖了京津环渤海经济圈、山东半岛经济圈、长三角经济区、中原经济区等。
区位特点——交通
Part ONE 项目介绍
土地利用规划
Part ONE 项目介绍
土地利用规划
Part ONE 项目介绍
项目进度规划
Part TWO 项目优势
Part TWO 项目优势
济宁是国内知名休闲旅游圣地，属于山东省的旅游大市。旅游业为该市支柱产业。
拥有世界文化遗产——孔府，国家级重点文物保护单位19处，省级95处，市级167处，拥有国家历史文化名城2座，中国优秀旅游城市3座，山东省风景名胜区4处，4A级以上景区6处，其中明故城旅游区是中国第一批5A级景区。
济宁市境内有孔孟文化、运河文化、佛教文化、水浒文化和徽山湖文化的发源地。济宁因济水而得名，与济源、济南、济阳共同创造了辉煌的济水文化。
旅游业发展前景
太白湖总水面积18000余亩，集游乐、休闲、度假、养殖、水上运动、生态保护于一体，是山东省新兴的一处旅游观光胜地。
项目所在地自然环境条件良好，拥有得天独厚的天然温泉资源。
Part TWO 项目优势
旅游业发展前景
，%；，%。
项目建成后预计实现年接待量50万人次，，平均年利润总额8200万元，%，高于行业基准投资利润率。
目前太白湖景区还未有一定规模的度假村，该项目落成后将成为当地最大最豪华的度假基地。
Part TWO 项目优势
规模优势
Part TWO 项目优势
规模优势
政府已投资2亿元资金于本项目温泉别墅区的建设。
目前，部分温泉别墅已落成。
Part TWO 项目优势
项目亮点
济宁市政府已在太白湖投资270亿元，道路、桥梁、绿化、湿地、建筑、佛像等已建设完毕。
所选项目为太白湖引入的第一家，且主体工程已经完工。
温泉已经探明，800米以下39度。
项目优势总结
Part TWO 项目优势
天然优势
文化优势
政策优势
规模优势
气候宜人，风景优美，依山傍水，有丰富的自然资源。
孔孟文化、运河文化、佛教文化、水浒文化和徽山湖文化等文化的发源地。
当地政府大力推动当地的旅游业发展，成为支柱产业。
度假村设施齐全，功能完善，立志于成为济宁市最顶级的休闲度假区。
Part THREE 基金概况
Part THREE 基金概况
基金要素
基金名称
济宁太白湖旅游度假村投资基金
基金管理
融资主体
资金用途
募集规模
还款来源
预期收益率
深圳申彤投资管理有限公司
济宁北湖省级旅游度假区圣地旅游开发有限公司
度假村建设，度假村经营
9000万元
太白湖景区温泉度假村的销售收入,及大大集团的产业经营收入。
期限30天， 8 % ；期限90天， 9 % ；
期限180天， 11% ；期限360天， 12% 。
最低认购金额
100万元起，超过部分按10万元倍数增加
计息方式
认购款项实际到账当日开始计息。
按季度分配收益。
所有期限的产品在投资期限届满之日起7个工作日内，还本付息。
Part THREE 基金概况
交易结构
深圳申彤投资管理有限公司（GP)
有限合伙人（LP)
深圳市汇旭投资管理合伙企业（有限合伙)
济宁北湖省级旅游度假区圣地旅游开发有限公司
太白湖景区温泉度假村
成立
投资
收益权
景区建设、经营
深圳大大资产管理
有限公司
担保
Part FOUR 风控措施
Part FOUR 风控措施
盈利测算：该项目募集资金9000万，，%，足够覆盖本息。
以济宁北湖省级旅游度假区圣地旅游开发有限公司100%股权作质押。
项目方的实