房地产市场调研报告范文.docx

文档介绍：房地产市场调研报告范文
“两港一城”建设热潮和进程城市化加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前仍然尽管房地产业在我区经济发展中具有重要
地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的 15%左右，相关税收占到总税收的 30%；如比均下降了 %。5 月、 6 月继续维持了稍低的预售水平，每月预售 385 套，总面积 5 万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场业已已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的项目投资心理等因素影响，我区楼价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产销售价格以年均 20%以上的速度快速持续提升，房价在、、年分别同比上涨 %、30%和 42%。目前，我区增辟商品房均价已达 5590 元每平方米，同比上升 20%；存量房均价已
达 5000 元每平方米，同比上升 47%。
二、近期房地产市场政策对我区房地产市场发展的影响
由于地产价格持续上涨，房地产整个市场投机成份严重，中央将防范风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的宏观调控。中央中央和市的政策主要通过以下几方面来调控景况：
中央 :
——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好提案稳定住房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产整个市场变化明文规定情况，适时调整土地供应结构中、供应方式及供应三十天；对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着
重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量；严控中高档住房用地供应。
——房贷利率调整。 3 月 16 日，央行出台出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨上扬过快城市或地区，
可将个人住房贷款最低首付款比例由 20%提高到 30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款存款利率下限水平由 %提高到 %。
——房地产财税相关政策调整。国税总局、财政部、建设部
联合发文，规定 XX年 6 月 1 日后，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在 XX年 6 月 1 日以后购买非这类住房的，按 3%全额征收契税。
——房地产投资发展目标调整。 XX年市《政府工作报告》确立了“以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住宅为重”的“三个为主”楼市调控原则。
——房地产销售登记形式调整。市加强新建楼盘微信备案工作，于 2 月 18 日推出“网上二手房”试运转，增强房地产内部信息的透明度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。
——房地产供给结构调整。大力调整供应结构中，加大配套商品房为主的低价普通商品房供应。 XX商品住宅年市计划开工建设配套商品房和中其低价商品房各 1000 万平方米。
从短期看，宏观政策的适当调整将对我区的房地产投资建设带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、增加值等主要经济目标的完成；同时，平抑房价政策的导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的