文档介绍：华东理工大学课程设计课程: 中国特色社会主义理论与实践研究题目: 中国房价的调控与现状学院: 生物工程学院学号: 030130286 专业: 海洋生物学姓名: 刘双 2013 年 10月9日我国的房价调控与现状从电视剧《蜗居》到大学生在路边造的蛋形房子, 都极其客观而讽刺的体现了我国的高房价现象,并由此衍生了一系列的社会问题,房价一路攀升的现状亟待改变。与此同时,我国政府也在积极应对, 对房地产价格进行了较长时期的调控。由于影响房地产价格的因素众多, 政府调控经常出现“事与愿违”的状况, 房价的不降反升的现状, 引起社会的关注与讨论,需要深入研究分析影响房地产价格上涨的深层次原因,做出更有力的调控。改革开放以来, 中国经济持续快速增长, 取得了举世瞩目的成就。房地产行业为中国经济增长做出了巨大贡献,房地产行业的繁荣带动了建筑、钢材、水泥、机械等行业的发展。但是相伴而生的是房价持续上涨, 并成为中国经济安全和社会稳定的重大隐患。维护公民居住权利, 逐步满足城乡居民基本住房需求, 实现住有所居是党和政府明确提出的住房保障政策目标。因此政府对房地产行业的调控关系民经济的健康持续发展,也关系民生。影响房价的因素和高房价困局下的调控政策 1. 刚性需求包括因城镇化而增加的城市人口住房需求, 因旧城改造、公共设施建设造成的拆迁户住房需求,生活水平提高带来的改善性住房需求等。 2. 供给短缺从根本上说房价的高低是由市场供求关系决定的。在一些大城市, 尤其是经济发达的沿海城市,住房供应明显不足,因而房价上涨不可避免。 3. 供给结构失衡住建部资料显示,在 2005 年1 月到 6 月批准预(销)售商品住房的 32 个重点城市中,有 16 个城市 120 平方米以上大户型住房建设比重超过 50% ,9 个城市在 60% 以上。反之,有 16 个城市 80 平方米以下中小户型住房建设比重不到 10% 。住房供给结构不合理是各地普遍存在的问题。在我国城市低保家庭中, 政府解决了住房困难的仅占 7% 左右,廉租房在城市的覆盖率仅占 1% 。 4. 土地财政即地方政府主要依靠土地出让金来维持财政支出。地方政府除垄断土地一级市场外, 还在后续过程中采用土地“招拍挂”方式, 以实现土地价格最高化。中国式的土地财政必然推高房价, 而房价攀高又成为进一步激励地方政府推高房价的内在动力, 如此形成一个恶性循环。 5. 建设成本推动包括住宅用地价格、建材价格、拆迁成本的上升, 以及因建筑质量提高而增加的成本。 6. 流动性过剩与通胀境外投机资金进入及其所带来的“杠杆效应”,在一定程度上推动了普通住宅价格上涨。由此带动了整体房价指数上升, 这一信号加上人民币进一步升值预期又吸引了更多的境外投资。 7. 房地产商暴利来自中国社科院《住房绿皮书》的数据显示, 我均毛利润率为 % ; 而国际上房地产企业的利润率一般在 5% 左右, 可见国内房地产行业利润确实丰厚。 8. 政府推动主要目的是获取政治利益和经济利益, 推动的手段为货币超量供应、土地一级市场政府垄断及重要行业政府垄断。 2013 年2月 20日, 温家宝主持召开国务院常务会议, 研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了五项加强房地产调控的政策措施( 称为“国五条”)。 2013 年2月 20日举行的国务