文档介绍：1 房地产税、市场结构与房价摘要: 本文在住房流量模型的基础上, 构建了一个购房者和开发商的住房市场局部均衡模型, 考察了完全垄断和完全竞争情形下房地产税与房价之间的关系。结果表明, 无论何种市场结构, 提高房地产税均导致房价下降; 住房市场垄断性越强, 房价越高, 房地产税对房价影响越大。笔者对 1996 — 2008 年中国 33 个大中城市数据的检验发现, 市场结构对房价影响大于房地产税。房地产税增长率每增加 1%, 房价增长率将减少 %; 勒纳指数每增加 1%, 房价增长率将增加 % 。房地产税与市场结构相互作用将使房价上涨, 但影响微不足道。因此, 对住宅开征房地产税, 将对房价上涨有一定限制作用, 但不能有效抑制房价上涨, 而增强住宅市场竞争性、降低开发商垄断具有显著效果。 2 地价、房价与居民消费——中国 35 个大中城市的证据摘要: 土地价格、房地产价格过高和内需不足已经成为我国当前最受瞩目的社会问题。土地价格是构成房地产价格最基本的要素, 房地产价格则可以通过" 财富效应"和" 购房压力效应" 对居民消费产生不同方向的影响。基于我国 35 个大中城市 1999 ~ 2009 年面板数据的实证检验表明, 地价与房价互为因果, 但相互影响机制显著不同; 房产的" 财富效应" 作用微弱, 房价的过快上涨抑制了居民消费。 3 房产税、地价与房价摘要: 本文分别对住房和商业房屋构建一个购房者、开发商和政府的三部门一般均衡模型, 说明了房产税、地价与房价之间的关系。理论模型显示, 提高房产税将降低房价, 提高上期地价和房屋建造成本将提高房价。本文对中国 33 个大中城市 1996-2008 年的商业房产税数据检验发现, 房产税和地价的回归系数较小。因此, 不应对中国即将开征的住房房产税以及地价的作用进行过高估计。其次, 东部城市房价主要由需求拉动, 中心部城市房价主要由成本推动。因此, 降低房价应因地制宜, 不宜搞一刀切。最后, 房产税与土地出让金不存在挤出效应。 4 房产税对房价的影响:来自 OEC D 国家的证据【摘要】本文使用 1980-2009 年 23个 OECD 国家的住房市场数据, 考察了住房房产税对房价的影响。研究发现: 第一, 房产税对房价具有显著负向作用, 但过去 30年 23个 OECD 国家房产税率的均值为 % 。这表明, 尽管房产税能有效降低房价, 但地方政府不大可能通过大幅提高房产税率来实现。因此, 房产税对房价的抑制作用具有局限性。第二, 预期比房产税对房价影响更大。因此, 改变房价增长预期、抑制投机的政策比房产税更有效。第三, 长期利率的回归系数不仅小于房产税, 而且符号为正。因此, 房产税政策比利率政策更有效。第四, 房价主要是由收入和人口决定的, 房价仍未脱离基本经济面。因此, 收入和人口的变动可以预测房价的长期变动。最后, 住房建造成本回归系数不显著。因此, 房价并非主要由成本决定, 降低住房建造成本并不能降低房价。 5 限购政策与房价的动态变化【摘要】建立一个住房市场模型对住房限购政策效果进行分析。考虑限购政策对住房消费需求的影响发现, 限购能够降低住房价格, 但是降低的幅度受到多种因素的影响, 包括限购对消费需求的缩减、开发商跨期调整供给的成本及预期。投资需求会改变住房的跨期需求