文档介绍：银都大厦项目营销推广提案
银都大厦项目营销推广提案
银都大厦项目营销推广提案
银都大厦项目营销推广提案
银都大厦项目营销推广提案提要：主题定位的关键并不在于告诉受众“我是什么”,而更重要的是要告诉受众“我能给你带来什么",受销推广提案
银都大厦项目营销推广提案
小高层认同度呈上升趋势；
１１0-14０㎡是市场中的主力户型；
客户接受1800—2３00元/㎡的单价,20—3０万元是购房者接受的主力总价;
建筑公共空间讲求朴实、经济,住宅室内应该尽量避免异型空间的出现;
消费者对于小区交通和停车位的要求较高，项目设计应该考虑适度超前；
明亮清爽的外墙颜色和简洁明快的建筑立面受到市场认可;
多种标准的装修套餐消费者更乐于接受（厨、卫初装修和装修套餐有一定市场机会)；
消费者对于小区及周边配套需求完善实用，项目配套应该与项目客户定位统筹考虑，并非大而全就等于好；
地理位置、价格、配套资源(尤其是暖气)是消费者购房时最关注的要素。
（二）其他
由于市场上的部分住宅是由莱钢内部开发，市场上也缺乏有一定品牌影响力的开发公司,品牌认同度对消费者选择产品的影响力非常有限；
楼盘宣传推广、消费者信息获知的渠道相对传统，信息面窄；
银都大厦项目营销推广提案
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产品创新、服务创新、营销创新是项目开发成功的三大要素。
第三章
项目质素
一、优势（最被期待的N个理由）
金鼎片区，做为钢城首席居住宝地，历经钢城的历史蕴积,。具备现代品质的银都大厦，从诞生的那一刻起就受到广泛关注,向一切过渡房源宣战，银都大厦树立“好房子”标准。
(一)将家筑在城市核心居住区-—现代都市人最期待的居住梦想
在喧闹繁华、寸土寸金的城市里，尤其是在有一定空气污染的钢城区，选择适宜居住的地块何其之难。银都大厦与金鼎北区一墙之隔，地处城市空气质量最好的东部，城市“绿肺”的先天质素，使其具备卓然不群的傲人品质.
(二）未来居住核心区—钢城最值得期待的升值宝地
随着政府对东部投入力度加大，市政配套逐步完善，金鼎南区、北区过万人的居住群已经形成；加之钢都大街东延，利源路贯穿等路网规划，都使片区得天独厚的气质更为耀眼。繁华宁静自由转换，这一区域必将成为钢城未来最具发展前景的理想居住领地。
银都大厦项目营销推广提案
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（三)有活力的建筑--最值得期待的现代人文生活
我们已经厌倦了多层千篇一律的单调和枯燥,银都大厦打造现代都市中真正国际人文生活,满足钢城新锐一族向往有活力有创造的生活,以大师手笔唤醒城市蕴藏的人文活力。Ａ．借景入园,景色平分。
银都大厦项目营销推广提案提要:主题定位的关键并不在于告诉受众“我是什么”,而更重要的是要告诉受众“我能给你带来什么”，受众关心的不是“你是什么
开阔的视野范围吸纳了城市风景景观最佳段，南北视野一览无遗,大范围欣赏四季奇妙变化的景色。B．变化丰富，灵韵兼收。建筑立面色彩和谐有序，氛围怡人惬意。，与主人共同享受岁月的青睐。绿意茸茸的环境和轻盈多彩的建筑，讲述着一派轻松,闲适,愉悦，朝气十足的田园生活和人文自然共融一体的生机盎然。
(四)澳式阳光板楼--舒适性是最值得期待的生活高境界
全部正南正北的户型，恭迎无拘无束的阳光、自由任性的清风；两居、三居，面积80—-－120平方米不等，经济实用又不失雅致精心；米层高,短进深，客厅、餐厅、厨房贯通，任由风、光新鲜；中小户型大应用,扩大有效使用面积;落地观景窗、飘窗，加大使用系数;极致梦幻户型，功能齐备，性情旷达.
银都大厦项目营销推广提案
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银都大厦户型梦幻表现：◆高实用率：公共交通及户内交通面积少◆功能空间更明确、更独立—－－—－餐厅与起居室之间独立分开,并有独立采光。◆小面积,大功能：70平米二居，120平米三居,极高的面积功能比为钢城仅有。◆风景卫生间－—－--－-明卫设计。◆全分离—－－-－--—－闹静分开、洁污分离,功能分区。
二、劣势(无法实现的缺憾)
没有车库、停车位较少;
社区内部，欠缺景观、规模小。
三、机会（拔升的契机)
利源路即将贯穿东西;
市场中商品房存量少；
板式高层竞争对手少；
小户型能够满足