1 / 18
文档名称:

万科物业管理规划方案.docx

格式:docx   大小:164KB   页数:18页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

万科物业管理规划方案.docx

上传人:书生教育 2022/1/19 文件大小:164 KB

下载得到文件列表

万科物业管理规划方案.docx

相关文档

文档介绍

文档介绍:1、万科物业老旧小区物业管理方案 20
2、万科物业老旧小区物业接管进驻方案 40
3、万科物业老旧小区实施物业管理的难点及假设干对策 40
4、万科物业老旧小区工程整改提升物业效劳方案 57
万科物业老
2、严格进行车辆管理
1〕、车辆在小区内行驶速度不得超过 15 公里 / 小时。不得鸣笛,不得随意紧急刹车和在小区练习驾驶。
2〕、业主要按自己租赁或购置的车位标准停放车辆,去除消防通道及宅间道路障,禁止在消防通道停放车辆。
3〕、地下车库日常用于车辆停放使用,禁止在车库内散步、遛狗、打球等活动。
4〕、车辆进出地下车库应控制在 5 公里 / 小时以下。严格按行驶标示出入。
5〕、摩托车、自行车等非机动车辆统一停放在地下车库非机动车辆停放区。外来车辆进行收费停放。
6〕、地面车辆必须在小区地面非主干道划线指定位置停放。业主要按自己的车位,配合安保人员标准地停放自己车
辆。
7〕、地下车库及地上车位先满足业主及其家属名下常驻车辆使用后,才能满足业主使用的其他所有权车辆。
3、巡逻管理
安保人员进行定时与不定时巡逻,检查治安、防盗、防火、水浸等情况,发现问题立即处理,并报告上级领导及有关部门。
对发现的可疑人员进行盘查,对违规进入小区的闲散人员奉劝其离开。对不按规定停放的车辆,及时通知车主,以防止影响小
区正常的秩序。
4、监控管理
监控室实行 24 小时值班,保证通讯器材正常使用,保证与外界联系畅通。发现异常情况,及时通知相关部门进行迅速处
理,并定时、定位、定人作好记录和录像,对发生的打架、斗殴及盗窃、交通事故、火灾等录像另存入 U 盘存档保存,并做好
标记。
5、需要解决的问题
具体操作实施封闭式管理过程中,可能会遇到一些意想不到的问题,既而会给我们的工作带来相当的难度。综合以上因素,
结合实际情况,我们目前需要解决以下几个问题:
1〕、如进行封闭式管理首先要保证小区安保设施设备的正常使用,恢复小区智能化设备目实现其应有的功能。
2〕、结合本小区的实际情况,业主已习惯多年来的管理模式,在实施封闭式管理过程中,有可能会出现少数业主的不配
合甚至抵抗现象。另外,外来人员可能会在实际管理中会与现场工作人员产生摩擦甚至冲突。所以,完善封闭式管理工作有一
个较长的磨合期,关键是能平稳坚持下去,更需要一个长期的运作过程。尤其是实施初期,业主〔流动人员、车辆管理〕还需
一个适应的过程,实际工作难度相对较大,甚至还有可能出现意想不到的情况。为了防止管理局面的可能失控,除了我们要做
好大量的细致工作,采取积极有效的应对措施之外,还需要业主委员会协助做好宣传、解释等协调工作,发动广阔业主积极配
合工作。
〔二〕、小区电梯刷卡系统〔或门禁刷卡〕
第一:平安防止外来人员进出
外来人员没有物业公司配发的门禁系统卡,就无法从单元门或者电梯进入各单元楼层,这样大大减少了平安隐患。
第二:更加节能,降低电梯维保费用
电梯刷卡系统可以有效的节约电能: 由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为,降低电梯使用频率,可以最大限度的节
省电费开支。
电梯刷卡系统可以减少日常维护开支 :由于大大降低了电梯的运行次数,可有效延长电梯易损件的平时更换周期,比方
抱闸和自动电梯门的开启器等易损件。
电梯刷卡系统延长大修周期:原本 5 年就需要大修的电梯,这样可有效的延长至 7 - 8 年再大修。
电梯刷卡系统可以有效的减少人工费: 由于有效的限制了无权乘梯人员的乘梯行为,再加之本楼住户也只能到达为其授权
的楼层,所以大大降低了楼内的环境污染,减轻了保洁人员的劳动强度以及平安人员巡查次数,收费人员的工作强度,从而使
降低管理本钱成为可能。
第三:人性化收费
2、装修效劳
设立装修效劳办公室,充分利用我司物业专业人才和经验的优势,同时联合苏州市多家名牌装饰
公司,针对爱汀花园各种户型,向业主提供装修咨询、设计和施工监理效劳。从而引导业主遵守装修标准,
实施家庭装修

最近更新

2025年度特色蔬菜大棚种植与市场推广合作契约.. 10页

2025年度温泉度假村装修工程合同 9页

2025年度汽车美容行业新能源汽车充电桩建设合.. 9页

2025年度校园安防监控升级服务合同 9页

2025年度智能家居木门订购合同 9页

2025年度无产权车位使用权转让及车位租赁管理.. 8页

2025年度新型智能车位出租管理协议书 8页

2025年度拆除房屋及土地回收项目合同模板 8页

2025年度房屋拆除与拆除物处理验收合同 9页

2025年度山地户外拓展基地租赁协议 8页

醋酸乙烯及衍生物 78页

2025年度大型活动临时饭堂租赁合同 9页

2025年度城市更新项目土地及地上建筑整体转让.. 8页

产城融合的机制与效应研究 2页

管理者过度自信、内部控制与企业价值关系的实.. 2页

有关技术服务合同发展趋势 6页

2025年度劳务派遣用工协议,替代劳动合同新应.. 10页

最新版租赁柜台合同模板集 6页

2025年度农业技术专利申请与推广委托代理服务.. 8页

2025年度公共安全监控系统投资借款协议 7页

2025年度停车场租赁合同模板电子版直接启用 9页

最新个人转租房合同草案样本 6页

2025年度企业战略发展顾问聘用协议书 8页

2025年度人工智能股权赠与及应用推广协议 10页

智能家居地砖安装合同 6页

智能化系统工程总承包合同模板 6页

景观设计合同书 7页

无子女模范离婚合同范本 6页

施工设备租赁合同(临时)草案 7页

新车置换合同协议书范例 7页