文档介绍：. .
. v 公开透明、受益人和负担人相一致的原那么。
(一)可以经专有局部占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主一次性表决同意，由业主委员会在任期执行。
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(二)可以区分所有，按照维修涉及利害关系的物业管理区域或栋或单元为单位，经维修利害关系围专有局部占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决同意，决定维修资金使用。
第十四条对发生危及房屋平安情形需应急维修、更新和改造动用维修资金，可以由物业效劳企业、业主委员会、物业管理委员会、社区居(村)民委员会、相关业主提出申请，经代管部门组织相关专业人员现场确认，及时维修。
第十五条代管部门应当按照科学合理、规高效、公开透明的原那么，制定应急维修工作流程，并建立健全质量监视、招标投标、预决算和审计制度，加强监管。
代管部门应当建立应急维修施工预决算、房屋鉴定、设施设备检测评估、招标、监理、审计以及房屋修缮、建筑防水等专业队伍备选目录，并向社会公开联系方式，供维修选用。
第十六条应急单项维修费用在 5000 元以上的，应当经过审计并向业主公示;应急单项维修费用缺乏 5000 元的，可以经利害关系业主、业主委员会或物业管理委员会同意，委托代管部门采取审核结算并公示。应急维修费用审核结算当事人合同另有约定的，从其约定。
第十七条维修资金使用从维修涉及围共有或者共用关系的业主交存的分户账中按照专有面积分摊列支。其中涉及已售公有住房的，从公有住房维修资金中列支;未售出的空置商品房，由建立单位按空置房屋专有面积分摊。
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物业管理区域特定地下空间取得专有车位、摊位、库位发生维修，需动用维修资金的，由专有车位、摊位、库位业主的房屋分户账中分摊列支。
第十八条维修资金代管部门应根据当地维修资金总额及使用方案等因素制定合理的保值增值方案，在确保维修资金平安的前提下，努力实现维修资金保值增值利益最大化。
第十九条业主委员会可以向维修资金代管部门提出申请，将物业管理区域的维修资金按不低于业主交存维修资金 80% 的款项转存为超过一年以上的定期存款，维修资金代管部门应当自收到申请之日起 5 个工作日予以办理。具体申请方法由各省辖市制定。
第二十条在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购置国债。投资收益归全体交存维修资金的业主所有，可优先划入本物业管理区域设立的维修资金统筹账户，用于本物业管理区域房屋共用