文档介绍：谢凌风:个人理财心得经过多年的投资实践后, 确实总结了不少个人心得和技巧, 在这里希望和大家分享。我认为投资理财最重要的是必须要根据自己工作的特色、资金流量、自己的个性和生活****惯来选择, 要量力而为, 压力过大的投资让人生了无乐趣。下面我和大家分享一下我的投资经历吧: 1 、投资白银、股票学会投资眼光因为我并非出生于大富大贵家庭,所以从小都有改善生活的欲望, 也希望自己能成为有成就的人, 所以把握每一个可能成功的机会。但对于没有背景的人来说, 靠自己打工是积累不了资产的, 必须在投资上有所作为,才能为自己找到第一桶金。所以从 2005 年我已经在深圳开始做白银的短线投资了。( 如需帮助, 可白度兆丰金号谢凌风) 白银比较适合不懂投资的人( 投资的入门者) 投资, 因为输、赚几率都是 50% , 且又能学到东西。因为炒白银, 不但要跟紧市场、了解国际的政策和经济等、看准机会, 而且获利也比较可观。当然如果你技术比较好的话,收益会更加可观。以小博大的话,也不在话下。在 2003 年我把大部分资金投到股票市场中。但是股票市场不是上班族能玩的游戏,一直到上个月股市大升、全部人都在看好后,我选择了离场( 没想到我刚离场不久, 股市就下跌了)。在股市投资近 2 年, 因为工作太忙, 没有时间紧贴市场和做数据分析, 每次涨了又不舍得卖, 跌了又不舍得抛,7 年下来竟然无大获利, 无大增值, 连利息也赚不回, 不如存 2 年的定期或基金获利。但是因为投资外汇和股票, 令我学会许多知识, 包括与外汇和股票无关的领域, 如国际时事、消费指数, 学会研究数据并找到规律, 有利于我培养投资的独特的投资思维。 2 、投资房地产主要看性价比从近 10 年的投资经验中,我认为房地产是永盛不衰的行业,房产是生活必需品, 而因为二手市场的流动性加强, 令房产和股票一样容易套现、象保险一样容易取得每月的租金来给予生活的保障, 因此成为投资的一个重要领域, 获利能力也加强了。只要持有 2 年以上的优质房产, 就肯定有较高的回报。这也是我投身房地产行业的原因之一。不过我个人认为房产投资不宜做短线计划, 因为转让税费的增加和房产升值速度的减慢, 短线获利其实会很少。如果是中长线持有物业, 则租赁回报率、出租率和空置率就是最重要的购房指标, 甚至于比房价这个指标更重要。因为国家对地产的宏观调控也还只是一个开始, 在未来还有可能陆续实施的“物业税”、“空置税”、“贷款加息”等分别都是长期增加投资成本的项目。滴水可穿石, 即使买入价低于市场价也经不起长年的费用的支付。因此我会选择租金较高、需求较热的房产做投资,比较适合我这种工作繁忙的人。回报率有很多的计算方法,我比较喜欢用的公式是( 每月租金—贷款利息)*11 个月/ 买房总费用( 即首期+ 所有费用)≥ 8% 就值得购买和持有。性格是决定理财投资的程度和方式的一个重要因素。比如我决定是否买某套房子绝对不会超过 10 分钟。因为大部分人买房子只会听中介的意见, 而不做任何准备。我却一早做好功课: 先明确自己的投资目的是什么, 是短线买卖还是长线收租, 再研究哪些区域具备这样的特质, 然后计算自己希望得到的回报率, 这样当中介提供一套房子时,