文档介绍：东莞市房产测绘实施细则(试行)
Specifications For Estate Surveying And Mapping Of DongGuan
【第3稿】（送审稿）
东莞市房产管理局
2021 年9 月
前言
间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏
室、壁柜等；
b．室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算（内墙面装饰厚度计入使用面积）墙体有复合
保温、隔热层，按内皮尺寸计算；
c．不包括在结构面积内的烟囱、通风道、各种管道竖井等均计入使用面积；d．非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；e．套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套
内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

是指全封闭阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积，或半封闭阳台外围与房屋外墙之间水平投影面积的一半。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护墙体、承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按
水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
房屋共有共用建筑面积
建筑物内由各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，也称公有建筑面积。共有共用建筑面积，一般可分为应分摊的共有建筑面积和不分摊的共用建筑面积。

产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由县级以上房地产行政主管部门登记确权认定。

依据未经市政府行政主管部门核准备案的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为施工图测算面积。用于建设工程设计与报建参考。
（预测）
依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为预售面积。用于房地产项目的预售审批及销售。
(实测)
依据经市政府行政主管部门核准有关资料（包括报建图纸、竣工图纸、验收合格证等）和对竣工房屋的现状进行实地数据采集，所进行的房屋建筑面积测绘。包括房屋建筑面积竣工测绘、房屋建筑面积现状测绘、房屋建筑面积变更测绘、房屋建筑面积分割测绘。用于房屋确权及办理房屋产权证。

依据竣工房屋的现状和经市政府行政主管部门核准的建筑施工图所进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为竣工面积。主要用于建设工程的规划验收、地价核算、房屋产权初始登记和转移登记。

依据房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续、办理房地产权登记等。

因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号等）发生变化而进行的房屋建筑面积测绘计算。

依据市政府行政主管部门核准的分割平面图或房屋现状，将一个产权单位划分为多个产权单位而进行的房屋建筑面积的测绘计算。分割测绘属于变更测绘的一种。

经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。

经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。

建设用地范围内单幢或多幢建筑物地面以上及地面以下各层（包含房屋的自然层、插层、技术层、夹层、附层、地下室等）建筑面积之总和。

建筑物地面以上各层建筑面积之和。

简称建基面积，指建筑物接触地面自然层外墙(包括栏杆、骑楼、室外楼梯、阳台等) 或结构外围水平投影面积。

指产权人占有本幢房屋的建筑面积，产权不属于本单位的不计算在内。

建筑物内由单位产权人占有或使用，具有专有所有权的建筑面积，一般情况下，对应于房屋的套内建筑面积。
核增建筑面积
市政府行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加的等量建筑面积。

是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比。
房屋
具有顶盖、有承重支柱或墙或围护物等，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造的，永久牢固的、可作为人们的生产、生活或经营场所的建筑物。
跃层房屋
指套内空间跨越两个或两个以上自然层，有室内或套内楼梯通行的房屋。
错层房屋
指套内部