文档介绍：. .
. 盛，供应构造合理，呈现出规X、安康、有序的良好开展势头。
〔宏观分析〕
如果说过去的十年是XX，，XX等一线城市房地产开发的黄金时代，但随着这些城市拿地标王的一个个诞生。土地中标价的不断被刷新。使一些地产开发商也将目光投向了以前被忽略的二三线城市。而这些以前被市场所忽略的二三线城市房地产市场随着整个中国经济的高速开展，城市化水平的不断提高，居民收入的增加，改善居住条件的愿望的增强。这些曾经被市场遗忘的角落正日益成为被各“地产大佬〞纷纷驶入的“蓝海〞
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目前苏南地区的XX，XX等城市的房地产市场的开展一些住宅工程的价格已达六七千元。一些高端住宅产品的价格更是突破万元大关。而作为同处一省仅一江之隔的苏北地区也紧随苏南迎来了房地产开发的一个新的高潮。一大批新建在建楼盘工程的出现整个房地产市场出现了供需两旺的态势。他们在原有经济开展根底上，实际已具有和一线城市类似的特征：面向全国市场；外来资金以消费和中长期投资为主；本地消费能力较强；房价出现较高涨幅，而且由于需求旺盛，对于房价波动的承受能力也较强。二、三线城市已经处在房地产繁荣的时代
近三年来，泰兴城区历年用于房地产开发土地总量根本控制在每年600亩左右，开工面积逐年小幅上涨，土地市场较为平稳，房屋需求量逐步攀升。房屋销售价格稳中有升，多层住宅平均交易价格为3300元/平方米，小高层到达3200元/平方米，房价每年增幅相对较高。另外，从目前在售楼盘情况分析，泰兴楼市需求旺盛，尤其是随着近年来泰兴城建和新区建立的加速，外地开发企业的参加，提升了泰兴城市投资价值的同时也挖掘出了许多居民本地置业的欲求，加上居民收入的逐步提高，市场需求空间较大。 泰兴的房地产市场正处于快速开展的起步阶段，投资空间巨大。
随着泰兴市人民政府正式搬迁于泰兴市东部新城区的新址使的泰兴市政府所提出的“重点向东〞的规划理念更得以充分的表达。也进一步提升了泰兴市东部新城区的开展潜能。在新城主干道中兴大道及市府新址周围出现了一批较具规模，功能齐备，规划合理的购物，酒店及休闲娱乐的商业工程。一个新兴的CBD区已初现身姿。作为一个经济高速开展城市的核心价值区域，新城区的道路交通，商业网点及相关的市政配套也将得到更进一步的大开展。对于整个泰兴房地产市场来讲，在“跟着配套买房，跟着规划买房〞理念的指导下东部新城区的房地产工程更加得到了市场和客户的关注。
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三．环境篇
〔1〕道路状况分析：
本工程位于泰兴市中心东部的开发新区，地块东面为东润路，西面为学院路，南面为南二环路，北面为曾涛路。比邻新城区的商业中心，距离城市购物中心和大润发买场仅60米。整个位置闹中取静，属于泰兴市新区的黄金地段。基于以上所述，为了更详细地了解工程周边区域内的交通、环境、公建配套、人口分布及市场状况，本次市场调查X围为以中兴大道路为轴线，东至文江路，西至济川路，南至南二环，北至中兴大道的地块为核心区域。按照市场调查的“有效，相关〞之重要原那么，对本区域进展环境踏街，利用所采集的环境信息，分析本工程总体环境方面的优势与劣势，以便本工程在今后的推广过程中扬长避短。
区域道路状况
走向
道路名
车道状况
东
西
向
中兴大道
双向四车道
曾涛路
双向二车道
南二环路
双向二车道
南
北
向
文江路
双向二车道
学院路
双向二车道
济川路
双向二车道
从对泰兴市的初步掌握的情况来看，在本工程周围所有道路都是新建街道，以下分别就重点路段进展说明：
□中兴大道：中兴大道是泰兴新区东西向商业干道，也是连接新老城区横向的轴心大道，跨越整个市区，是