文档介绍：房产过户一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下: 1 、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好, 这样只需要缴纳: 契税: 3% 的房款、测绘费: 元/ 平米、权属登记费及取证费: 150 内、公证费: % 的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税 20% 的房款。 2 、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税 % 、测绘费: 元/ 平米、权属登记费及取证费: 150 内、个税 1% ,营业税差价的 % 。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3 、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证, 公证过后和赠与过户的流程基本一致, 同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。上面三种方式需要缴纳的费用如下: 第一、三种:4 万多点, 第二种: 万左右。过户合算就交个契税和一些小消费用速度快赠予的成本和买卖过户差不多而且还要公证速度慢二手房交易过户的流程: 先签订房地产买卖合同( 当地房地产交易中心可买到), 在合同里面都写明你们双方的约定, 比如怎么付款, 分几次付款, 一般都是签了买卖合同首付给他 3成, 然后去房地产交易中心过户, 过户当日付 6 成,等你拿到产证后给他最后的 1 成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证, 就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场, 要签字的, 如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快 1 个月, 其他无分别, 总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后 20 个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。如果满了五年, 办交易要划算一些, 2% 的契税, 印花税双方各 0。 05% , 个人所得税 1% 如果没有满五年,就办赠与,但是要办赠与公证书才行费用是:契税 4% ,登记费 80 1、应到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续, 并按有关规定申领房屋所有权证。需要双方共同办理。 2 、买卖双方的税费买方· 契税:评估价/ 申报价× % · 监证费:建筑面积×3元/㎡· 印花税:申报价× % · 产权证工本费: 85元/本· 产权过户代办手续费:按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房,买方增加以下费用: · 评估费:评估价× % · 保险费:贷款金额× 贷款年限× 保险利率· 他项权证费: 85元/本卖方· 印花税:申报价× % · 监证费:建筑面积×3元/㎡· 土地收益金(房改房、经济适用房、集资房、解困房):评估价/ 申报价×1% · 个人所得税(拆迁房、商品房):增值部分(申报价- 原值) × 20 % 拆迁房原值以拆迁协议时间为准; 商品房以购房发票时间为准, 住满五年免征。备注· 土地证过户费用另计。 3 、买卖双方交易需准备的材料买方身份证、私章、婚育证明、户口薄、收入证明(外地户口需提交暂住证) 卖方产权证、身份证、婚育证明、户口薄。交易流程 1 )签订买卖合同 2 )申请评估 3 )材料及评估报告提交银行 4 )银行看点 5 )银行审核、存入首期款、银行下承诺函 6 )买卖双方到交易