文档介绍：公摊面积怎么算
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当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后,
购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉
也是越来越多。购房者之所以意见特别大的原因之
一就是在买房过程中,有许多事情是他们弄不清
楚,把握不了的。房屋的公摊面积就是其中最不透
明的一项,很多购房者根本搞不清什么是公摊面积
公摊面积与公摊系数
什么是公摊面积
所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简
称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建
筑面积。
什么是公摊系数
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内
建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对
单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每
栋建筑都有自己的公摊系数。注:建筑面积=套内
建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+
套内墙体(柱)面积+阳台面积
不可计入的公摊面积有哪些
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、
楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水
泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以
及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其
他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包
括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。公摊
面积怎么计算
仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为
人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用
空间;
售房单位自营、自用的房屋;
为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物
业管理)用房。不可计入的公摊面积有哪些
分摊公用建筑面积的计算方法:分摊的公用建
筑面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数