文档介绍：养老院可行性报告
养老院可行性报告现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。养老
行业内人士普遍认为， 开办养老院，仅有爱心是不够的， 抱
着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至养老院可行性报告
养老院可行性报告现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。养老
行业内人士普遍认为， 开办养老院，仅有爱心是不够的， 抱
着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。盈亏的
主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
一、办院可行性分析养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性
分析要考虑的因素有:目前本地区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。
办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工
费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循
环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
就本地区现状，试做开办养老机构可行性分析如下 :
1、从市场角度本处是个适合老年人养老的的地区。
2、养老机构经历前期的经验积累期，多数都实现了盈
利。需要特别提出的是， 这部分养老机构多自觉不自觉将
服务群体逐渐定位在不能自理和半自理的老人群体。这一
群体服务需求层面较少，日常消耗低，且收费较高。只要
辅助于较好的医疗，是目前盈利概率最高的院所类型。
3、经营家庭型养老机构的关键是争取物业和居委会的
支持， 在房屋租金等方便实现优惠。可能的情况下争取到
福彩基金的投入，达到降低服务成本的目的。
二、收支情况分析
开办养老机构前期投入
1、租金投入，租金必须控制在 600元/床/月以下。
2、房屋改造和简单装修费用，约投入 20 万元。
3、基本设施配备。 a) 床、床头柜和一人一格的衣橱，
约计800 元×39=31200元。b) 床上用品 700×39=27300
元c)室内每人一个圈椅200×39=7800d)电视每房间一个1700×13=22100e)活动室设施家庭影院一套，麻将桌
2个，健身器材
2 件，预算约
10000
元。f)
餐饮设施，
灶具二套，餐具 60 套，消毒柜一个，冰箱一 台，总控制
在