温泉度假村建设项目可行性报告计划.docx

文档介绍：温泉度假村建设项目可行性报告计划
温泉度假村建设项目可行性报告计划
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温泉度假村建设项目可行性报告计划
度假村
建设项目
可
行
性
报
告
工程咨询有限公司
二００八年五月
目 录
一投资规模及资本构成
投资规模：20477万元，
资本构成：固定财产投资19358万元，先期资本和广告花费投资 200万元，
不行估计费919万元。
资本筹备
本项目总投资20477万元，此中：一期投资 10208万元，公司自筹资本
7208万元，金融机构贷款 3000万元；二期投资 10269万元。
主要技术经济指标
表1-1
主要技术经济指标
序号
项目名称
单位
指标
备注
1
建设内容和规模
1、规划总用地
平方米
357017
2、建筑总占地面积
平方米
35285
3、总建筑面积
平方米
55054
4、道路面积
平方米
5、建筑密度
％
6、绿化率
％
77
7、道路总长度
米
8、容积率
公共泊车位
个
185
2.
年营业收入
计算期均匀，不
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门票收入
万元
含二期项目
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序号
项目名称
单位
指标
备注
住宿收入
万元
餐饮收入
万元
娱乐及购物收入
万元
租借收入
万元
共计
3.
总定员
人
100
4.
年工作日
天
280
一班制
5.
定员
人
100
6.
总投资
万元
10208
固定财产和无形财产投资
万元
9578
不含二期
先期资本与宣传花费
万元
200
不行估计费
万元
430
7.
年总收入
万元
不含二期
8.
年总成本花费
万元
计算期均匀
9.
年销售税金及附带
万元
计算期均匀
10
年利润总数
万元
计算期均匀
11
财务评论指标
投资利润率
计算期均匀
销售收入利润率
计算期均匀
销售收入利税率
计算期均匀
静态投资回收期(含建设期
所得税前
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)
所得税后
所有投资内部利润率
所得税前
所得税后
财务净现值(Ic=8％)
9295
所得税前
5248
所得税后
可行性研究报告编制的依照
《省旅行产业发展和布局整体规划》
《县公民经济和社会发展 “十五”规划》
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《县生态旅行业发展整体规划》
《度假村详尽规划》
《县建设项目选址建议书》
综合评论和论证结论
(1)为了加速县旅行产业的发展，县委、县政府出台了一系列的招商引资
举措，在尽可能的前提下给开发赐予政策支持， 保证了本次建设项目的顺利实
施。
(2)度假村开发有限公司是一家实力雄厚的民营公司，公司负责人不只有
多年的房地产开发经验，并且向来以来兼营酒店旅馆行业。累积了丰富的旅馆经营管理经验。同时依据项目建设需要，充散发挥县旅行、交通、建设、农业、林业各部门的协作作用，强强联合。
(3)本项目环保举措适当，对环境无不良影响。
(4)经过详尽的经济和财务剖析，得出本项目一期总投资10208万元，此中固定财产投资10008万元。项目建成后，估计年营业收入万元，年利润总数万元(计算期均匀数)，投资利润率％；所有投资财务内部利润率％(所得税后)；静态投资回收期年(含建设期年)，动向(i=8％)投资回收期年(含建设期年)；累计净现金流量折现