文档介绍：word
word
1 / 8
word
第一章
过户流程：
1. 交易所优惠性住房审批〔商品房、交易房除外〕
2. 查档
3. 复印
4. 交契税个人所得税
5. 二手房资金监管
6. 取号到窗口办理过户手续
7全额营业税，满5年交差额营业税。
4-1 资金监管
资金监管是房产交易中心与中国银行联合制定的一个政府行为，为保证买方和卖方不发生资金纠纷。按***监管。
5-1 摸号业务办理
需携带手续
卖方：某某、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房产证、维修基金票
买方：某某、户口本、结婚证/离婚证/身证明、房款〔必须带银行卡〕、首次证明
6-1 银行转帐
15天后各自带某某、资金监管协议书到房产交易中心。买方取房产证，卖方取监管资金
7-1 签订买卖合同
8-1 缴纳过户
9-1 双方留存资金监管协议
第二章
楼层系数
word
word
4 / 8
word
一层
二层
三层
四层
五层
六层
七层
2
3
4
5
6
7
石河子市普通住房交易基准价
房屋坐落位置〔小区〕
交易基准价〔元/平方米〕
40〔天富名城〕、41〔阳光丽景〕、50〔东方花园〕、58、59小区、高层
2600
1、12〔幸福路南〕、13、23、24、39、48小区〔东苑夏威夷〕、51、香格里拉小区
2200
2、3、14、22〔幸福路南〕、25、金城花园、翠微园、东明新村、32、33、39伯爵、48小区〔玫瑰园〕、56、57小区
2000
word
word
5 / 8
word
4、6〔东区〕、11、12〔幸福路北〕15、16、17、20、21、22〔幸福路北〕、26、30、34、翠园新村、42、63、64小区
1800
5、6〔西区〕、7、8、29、37、38工1、工2、工3、棉纺厂区、毛纺厂区、西公园区
1600
农科院内、蔬菜批发市场、化工厂区、龙泉小区、各小区砖结构平房
1200
1、高层系数：高层住宅的7层以下按一类房取值、7层以上〔含7层〕每层加30元/平方米。
2、计税价=基准价×楼层系数×折旧率×面积×税率
门面房交税：评估价*9%=税〔根本算法，与实际有出入〕
门面房交税必须评估。
第三章 贷款知识
贷款流程：
.哪些人能办理贷款
对象：工作稳定，有固定收入，有一定的还贷能力。
.二手房抵押贷款能贷多少
决定因素：
.贷款利率是多少查贷款利息计算表
word
word
6 / 8
word
.贷款花费是多少：评估费工本费置物保管费保险费贷款佣金 1%
邮储银行贷款需提交资料
卖方需提交资料：
备注：以上复印件全部一式两份。
买方需提交资料：
夫妻双方某某正反面复印件
夫妻双方户口本复印件〔包括户口本首页复印件〕